Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre, 2025’e hızlı başlayan gayrimenkul piyasasında arsa, tarla ve iş yeri satışları yılın büyük bölümünde ivmesini korudu.
Ocak-aralık döneminde konut dışı gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre yüzde 3,5 artarak 1 milyon 644 bin 84 oldu. Söz konusu veri, 2022’de kaydedilen 1 milyon 748 bin 578 adetlik rekorun ardından en yüksek üçüncü satış rakamı olarak öne çıktı.
TOPLAM SATIŞLARDA ARSA VE TARLANIN PAYI YÜZDE 49,3
Geçen yıl yapılan toplam 3 milyon 332 bin 994 gayrimenkul satışının yüzde 49,3’ünü arsa, tarla ve iş yeri gibi konut dışı taşınmazlar oluşturdu. Aynı dönemde konutların payı yüzde 50,7 olarak gerçekleşti.
Son beş yıllık verilere bakıldığında konut satışlarının payı ilk kez yüzde 50’nin üzerine çıkarken, arsa ve tarla tarafı toplam satışların yaklaşık yarısını oluşturmaya devam etti.
“PANDEMİ SONRASI ARSA TALEBİ YÜKSELMİŞTİ”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, arsa, tarla ve iş yeri satışlarındaki artışın konuta kıyasla bir miktar geride kaldığını belirtti.
Akdoğan, “Özellikle Kovid-19 salgını sonrasında arsa ve araziye olan ilgi çok yüksek seviyelere çıkmıştı ancak şu an için konut biraz daha ön planda ve öncelikli diyebiliriz.” değerlendirmesinde bulundu.
Ticari gayrimenkullerdeki satış ivmesinin diğer alanlara göre daha zayıf seyrettiğini kaydeden Akdoğan, yüksek kredi maliyetlerinin iş yeri alımlarını yavaşlattığını ifade etti.
Arsa ve arazi tarafında özellikle İstanbul’a yakın bölgelerde hareketliliğin sürdüğünü belirten Akdoğan, Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya’nın bu hareketlilikten pay aldığını söyledi.
2026’DA 1,65-1,7 MİLYON BANDI BEKLENTİSİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise konut dışı gayrimenkul satışlarının 1 milyon 644 bin adedi aşmasının yatırımcının güvenli liman arayışının sürdüğünü gösterdiğini ifade etti.
Şahin, 2022’de kırılan rekorun altında kalınmasına rağmen bu verinin tarihsel olarak üçüncü en yüksek seviye olduğunu belirterek, arsa-tarla piyasasının kalıcı bir yatırım tercihi haline geldiğini söyledi.
Arsa pazarında özellikle gelişim aksı üzerindeki şehirlerin öne çıktığını vurgulayan Şahin, Marmara’da Trakya hattı, Ege’de kıyı ilçeler ve İç Anadolu’da sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı bölgelerde talebin canlı olduğunu dile getirdi.
Şahin, ekonomik dengelenme, faiz ve borsa hassasiyeti olan yatırımcıların yanı sıra küçük yatırımcının enflasyona karşı korunma refleksiyle konut dışı satışların bu yıl 1,65-1,7 milyon bandında gerçekleşmesini öngördüklerini kaydetti.
YILLARA GÖRE SATIŞ RAKAMLARI
Ülke genelinde 2020-2025 yılları dikkate alındığında satılan gayrimenkul, konut ve konut dışı gayrimenkul adetleri şöyle:
