Ev almak isteyen birçok kişi, ilanlarda yazan metrekare bilgisine güvenerek karar veriyor. Ancak bazı konutlarda büyüklük hesabı brüt metrekare üzerinden yapılıyor. Bu hesaplamaya otopark, merdiven boşluğu, asansör alanı ve ortak kullanım alanları da dahil edilebiliyor.
Gerçek kullanım alanı ise tapuda yer alan net metrekare bilgisiyle belirleniyor. Aradaki fark ise çoğu zaman ancak ekspertiz sürecinde ortaya çıkıyor.
100 METREKARE DİYE SATILIYOR, 75 METREKAREYE DÜŞÜYOR
NTV’nin aktardığına göre ilanlardaki metrekare bilgisi ile konutun fiili büyüklüğü arasında ciddi farklar görülebiliyor. Örneğin 100 metrekare olarak pazarlanan bir dairenin, ekspertiz raporunda 75 metrekare net kullanım alanına sahip olduğu tespit edilebiliyor.
Bu durum, alıcı açısından önemli bir maddi kayıp anlamına geliyor. Çünkü satış bedeli çoğu zaman metrekare üzerinden hesaplanıyor.
UZMANLARDAN ÖNEMLİ UYARI
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konut alacak vatandaşların yalnızca ilana güvenmemesi gerektiğini vurguladı. Aşa, “vatandaş evi yerinde görmeli ve gerekirse ölçüm yaptırmalı. Sadece beyana dayanarak hareket edilmemeli” ifadelerini kullandı.
Metrekare farkının ortaya çıkması halinde alıcının cayma hakkı, kapora iadesi ve tazminat talebi gibi yasal yolların gündeme gelebileceği de belirtiliyor.
İMZA ÖNCESİ KRİTİK KONTROL
Uzmanlara göre konut alım sürecinde brüt ve net metrekare ayrımı mutlaka netleştirilmeli. Tapuda kayıtlı net alan görülmeden sözleşme imzalanması, ilerleyen süreçte hem maddi kayba hem de hukuki ihtilaflara yol açabiliyor.
Bu nedenle ev sahibi olmayı planlayanların ekspertiz raporunu dikkatle incelemesi ve tapu kayıtlarını doğrulamadan imza atmaması gerekiyor.