EVA Gayrimenkul Değerleme, İstanbul’daki fahiş aidat artışlarını mercek altına aldı. Güncel araştırma, konut piyasasındaki dengelerin nasıl değiştiğini çarpıcı verilerle ortaya koydu.
Endeksa’nın güncel verileri, İstanbul’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedelinin 36 bin 300 TL seviyelerinde olduğunu işaret ediyor. Ancak lüks sitelerde istenen 70 bin TL'lik aidatlar, ortalama bir evin kira maliyetini tam iki kat geride bırakıyor.
AİDAT BEDELİNDE BEŞİKTAŞ VE ŞİŞLİ ZİRVEDE
Fiyatlar, semte bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
İstanbul genelinde aidatların zirve yaptığı ilçeler, Avrupa Yakası’nda Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer iken Anadolu Yakası’nda Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy olarak sıralanıyor.
Beşiktaş’ta 100 metrekare daireler için aidatlar 45 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor. 200 metrekare daire büyüklüğüne sahip projelerde ise aidatlar 70 bin TL bandına yükseliyor.
Şişli’de ise yüksek markalı projelerde, 100 metrekare dairelerin aidatları çoğunlukla 50 bin TL’nin üzerinde seyrediyor.
VİLLA SİTELERİNDE AİDATLAR 30 BİN TL BANDINDA
Sarıyer, Üsküdar, Beykoz’daki villa sitelerinde, ortak giderlerin daha az haneye bölündüğü butik projelerde, aidatlar genellikle 23 bin ile 30 bin TL arasında seyrediyor.
KADIKÖY’DE 20 BİN TL’YE KADAR ÇIKIYOR
Kadıköy’de Bağdat Caddesi ve Çevresi’ndeki lüks rezidans projelerinde rakamlar bir miktar daha sınırlı kalarak 15 bin ile 20 bin TL bandında şekilleniyor.
AİDATLAR NEDEN ASTRONOMİK SEVİYELERDE?
Rapor, astronomik rakamların gerekçesi olarak şu unsurlara dikkat çekiyor:
Güvenlik ve Sosyal Donatılar: 7/24 profesyonel güvenlik, havuz ve peyzaj maliyetleri.
Teknik Hizmetler: Akıllı bina sistemlerinin bakım ve onarım masrafları.
Yönetim Giderleri: Profesyonel site yönetim firmalarının artan personel ve operasyon maliyetleri.
