Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) konut kredilerine yönelik geçtiğimiz ayın başında hayata geçirdiği yeni düzenlemeler, gayrimenkul piyasasında etkisini hissettirmeye başladı. Finansal istikrarın sağlanması amacıyla atılan makroihtiyati adımlar doğrultusunda, konut kredilerindeki kredi değer oranlarında yapılan esnemeler satış rakamlarına anında yansıdı. Şubat ayında gerçekleşen ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, tam 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20 barajını aşarak dikkat çekici bir toparlanma sinyali verdi.
BDDK DÜZENLEMESİYLE KREDİYE ERİŞİM KOLAYLAŞTI
BDDK tarafından şubat ayının başında hayata geçirilen yeni kararlar kapsamında, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının konutun değerine oranı açısından birinci el ve ikinci el konut ayrımı tamamen kaldırıldı. Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan kapsama dahil edildi. Bu stratejik hamleler, dezenflasyon programı ve kredi kısıtlamaları nedeniyle 2024 başında yüzde 10,7 ile dip seviyeyi gören ipotekli satış oranlarının hızla yukarı taşınmasını sağladı.
FİNANSMAN KANALLARI YENİDEN ÇALIŞMAYA BAŞLADI
Ekonomi uzmanları, ipotekli satışlardaki bu yükselişi finansman tarafında sınırlı da olsa bir normalleşme adımı olarak değerlendiriyor. Kredi kullanım koşullarının daha geniş bir alıcı kitlesine hitap edecek şekilde yeniden tanımlanması, belirli fiyat segmentlerinde krediye erişimi bir miktar kolaylaştırdı.
Veriler, kredili alımların ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasında ve mevcut stoklar üzerinden ilerlediğini gösterirken, finansman kanalının yeniden çalışmaya başlaması piyasa oyuncuları için umut verici bir sinyal olarak kabul ediliyor.
BANKALAR KONUT KREDİSİNDE DAHA İSTEKLİ HALE GELDİ
Piyasadaki canlanmanın en önemli ayaklarından birini bankaların kredi kullandırma konusundaki tutum değişikliği oluşturuyor. Aylık yüzde 3,5-4 seviyelerinde seyreden konut kredisi faiz oranlarının son dönemde yüzde 2,5’in altına inmesi, vatandaşların "kira ödeyeceğime taksit öderim" mantığıyla harekete geçmesini sağladı.
Sektör temsilcileri, kredi kısıtlamalarının gevşetilmesinin satışlara olumlu yansıdığını ifade ederken, asıl büyük hareketliliğin faizlerin yüzde 1 seviyelerine gerilemesiyle yaşanacağını öngörüyor. Güncel tabloda bankalar artık kredi taleplerine çok daha hızlı ve olumlu dönüş yaparken, 2 milyon TL'lik örnek bir kredi tutarı üzerinden banka bazlı maliyetler şu şekilde şekilleniyor.
2 MİLYON TL KONUT KREDİSİ GÜNCEL ÖDEME TABLOSU (120 AY VADE)
| Banka | Faiz / Kâr Payı Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
| Türkiye İş Bankası | %2,55 | 53.612 TL | 6.433.447 TL |
| Halkbank | %2,69 | 56.121 TL | 6.734.520 TL |
| Akbank | %2,79 | 57.932 TL | 6.951.840 TL |
| Türkiye Finans | %2,83 | 58.660 TL | 7.039.200 TL |
| TEB | %2,85 | 59.025 TL | 7.083.000 TL |
| Alternatif Bank | %2,89 | 59.757 TL | 7.170.840 TL |
| Garanti BBVA | %2,90 | 59.940 TL | 7.192.800 TL |
| ING | %2,99 | 61.595 TL | 7.391.400 TL |
| Ziraat Bankası | %3,19 | 65.308 TL | 7.836.960 TL |
| DenizBank | %3,31 | 67.557 TL | 8.106.840 TL |
| Şekerbank | %3,58 | 72.667 TL | 8.720.040 TL |
| Anadolubank | %4,29 | 86.358 TL | 10.362.960 TL |