Türkiye’de uzun süredir tartışma konusu olan kira uyuşmazlıklarında dikkat çeken bir yargı kararı geldi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, 10 yıllık uzama süresini dolduran kira sözleşmelerine ilişkin verdiği kararla, mülk sahiplerinin tahliye sürecinde gerekçe sunma zorunluluğunu ortadan kaldırdı.
GEREKÇE ŞARTI TARİH OLDU
Kararla birlikte, yıllardır uygulanan “haklı neden” şartında önemli bir kırılma yaşandı. Daha önce ev sahiplerinin kiracıyı tahliye edebilmesi için konut ihtiyacı, kapsamlı tadilat ya da yeniden inşa gibi somut gerekçeler göstermesi gerekiyordu.
Yeni içtihatla birlikte, 10 yılı aşan kira ilişkilerinde bu zorunluluk kaldırıldı. Artık ev sahibinin sözleşmeyi sonlandırma iradesini açıkça bildirmesi, tahliye için yeterli kabul edilecek.
ANAHTAR DETAY: 90 GÜNLÜK SÜRE
Karar, ev sahiplerine geniş bir yetki tanırken, süreci sıkı bir takvime bağladı. Buna göre tahliye hakkının kullanılabilmesi için belirli kuralların eksiksiz yerine getirilmesi gerekiyor:
- Fesih bildiriminin noter aracılığıyla yazılı şekilde yapılması
- Bildirimin, kira süresinin bitiminden en az 90 gün önce kiracıya ulaştırılması
Bu sürenin kaçırılması halinde ise ev sahibinin tahliye hakkı o dönem için geçersiz sayılıyor ve süreç bir sonraki kira yılına kalıyor.
ESKİ SÖZLEŞMELER İÇİN KRİTİK DÖNEM
Hukukçular, söz konusu kararın özellikle eski tarihli kira sözleşmelerini doğrudan etkilediğine dikkat çekiyor. 2015 ve öncesinde imzalanan birçok sözleşmenin 10 yıllık uzama süresini doldurmuş olabileceği belirtiliyor.
Bu nedenle hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin sözleşme başlangıç tarihlerini gözden geçirmesi gerektiği vurgulanıyor.
KİRA PİYASASINDA YENİ DÖNEM
Uzmanlara göre bu karar, kira piyasasında önemli bir denge değişimine yol açabilir. Uzun süredir aynı konutta oturan kiracılar açısından belirsizlik artarken, ev sahipleri için daha esnek bir hareket alanı oluşmuş durumda.
Önümüzdeki süreçte benzer davalarda bu kararın emsal olarak gösterilmesi ve uygulamanın yaygınlaşması bekleniyor.
