Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı mayıs ayı verileri, gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerini gözler önüne serdi. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artarak 227,1 seviyesine ulaştı.
Nominal olarak bakıldığında konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 oranında yükseliş kaydetti. Ancak enflasyondan arındırılmış reel veriler incelendiğinde, konut fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1 oranında azalış gösterdiği dikkat çekti. Bu durum, piyasadaki nominal artışların enflasyon hızının gerisinde kaldığını ortaya koydu.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYATLARI FARKLI SEYRETTİ
Büyükşehirlerdeki konut fiyat değişimleri Mayıs ayında heterojen bir yapı sergiledi. İstanbul ve Ankara’da konut fiyat endeksi bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,1 ve yüzde 1,5 oranlarında artış kaydederken, İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,1 oranında sınırlı bir azalış meydana geldi. Yıllık bazda incelendiğinde ise üç büyük şehirde de nominal artışlar devam etti.
Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3 ve İzmir’de yüzde 22,8 oranında yükseldi. Bu verilerle birlikte Ankara, yıllık bazda üç büyükşehir arasında en yüksek fiyat artışının yaşandığı kent olarak öne çıktı.
BÖLGESEL ARTIŞLARDA BİNGÖL VE ÇEVRESİ ZİRVEDE
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan incelemeler, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok ve en az arttığı bölgeleri net bir şekilde ortaya koydu. Mayıs 2026 döneminde yıllık bazda en yüksek fiyat artışı, yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede gerçekleşti.
Buna karşılık, aynı dönemde en düşük yıllık artışın yaşandığı bölge ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı içine alan Trakya bölgesi oldu. Bölgesel dinamikler, deprem sonrası dönüşüm ve göç hareketlerinin fiyatlar üzerindeki etkisini göstermeye devam etti.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE DE BENZER TABLO
Konut satış piyasasındaki reel düşüş trendi, kiralık konut piyasasında da kendisini hissettirdi. 2026 yılı Mayıs ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında nominal olarak yüzde 30,4 oranında artan kira endeksi, tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi enflasyon karşısında tutunamayarak reel olarak yüzde 1,7 oranında azaldı.
Yeni kiracı kira endeksindeki aylık değişimler üç büyük şehirde de pozitif yönde gerçekleşti. İstanbul’da kiralar bir önceki aya göre yüzde 3,1 artarken, Ankara’da yüzde 1,1 ve İzmir’de yüzde 1,0 oranında yükseliş yaşandı. Yıllık bazdaki kira artış oranları ise İstanbul'da yüzde 36,7, Ankara'da yüzde 33,8 ve İzmir'de yüzde 30,2 olarak kayıtlara geçti.
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI YER İSTANBUL OLDU
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin bölgesel bazdaki yıllık değişimleri incelendiğinde, Türkiye genelinde en yüksek yıllık artışın yüzde 36,7 ile İstanbul bölgesinde yaşandığı görüldü. Megakent, kiralık konut talebinin yüksekliği sebebiyle kira artışlarında zirvedeki yerini korudu.
Diğer yandan, kiraların yıllık bazda en az artış gösterdiği bölge ise yüzde 18,9 ile yine Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan bölge oldu. Hem satış hem de kiralama piyasasında Trakya bölgesi, Türkiye genelinde fiyat artış hızının en düşük kaldığı lokasyon olarak dikkat çekti.