Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü Ocak ayına hareketli bir başlangıç yaptı ancak veriler genel bir daralmaya işaret etti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan verilere göre, Ocak ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla düşüş gösterdi. Özellikle ilk el konut satışları yüzde 2,1 oranında azalarak 34 bin 69 seviyesinde kalırken, ikinci el konut satışlarındaki gerileme daha keskin oldu. İkinci el konut satışları yüzde 5,9 oranında azalışla 77 bin 411 olarak kayıtlara geçti. Bu tablo sonucunda piyasadaki toplam satışların yüzde 69,4 gibi büyük bir bölümünü ikinci el konutlar oluşturmaya devam etti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN YÜKSELİŞ
Piyasadaki genel düşüş eğiliminin aksine, banka kredili satışları temsil eden ipotekli konut satışlarında yukarı yönlü bir ivme gözlendi. Ocak ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,7 oranında artış göstererek 20 bin 263 adede ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 18,2 olarak gerçekleşirken, nakit veya senet gibi yöntemleri içeren diğer satış türleri yüzde 8,3 azalarak 91 bin 217 oldu. Arındırılmış veriler ise daha karmaşık bir tablo sundu; takvim etkisinden arındırılmış serilerde ilk el satışlar yıllık bazda yüzde 4,2 artış gösterse de mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış rakamlar bir önceki aya göre satışların hem ilk el hem de ikinci el kategorisinde gerilediğini ortaya koydu.
YABANCIYA SATIŞTA RUSYA LİDERLİĞİNİ KORUYOR
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise kan kaybı sürüyor. Ocak ayında yabancıların Türkiye’den aldığı konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 oranında azalarak bin 306’ya geriledi. Bu dönemde toplam satışlar içinde yabancı payı sadece yüzde 1,2 olarak ölçüldü. Ülke uyruklarına göre yapılan analizde Rusya Federasyonu vatandaşları 219 konut ile zirvedeki yerini korurken, onları 118 konut ile İran ve 77 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti. Bölgesel bazda yabancı yatırımcının ilgisinin azalması, piyasanın daha çok iç talebe odaklandığını gösterdi.
TİCARİ GAYRİMENKUL VE İŞ YERİ SATIŞLARI DA GERİLEDİ
Konut piyasasındaki durağanlık iş yeri satışlarına da yansıdı. Ocak ayında ilk el iş yeri satışları yüzde 9,2 azalarak 3 bin 444’e, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 14,5 azalışla 9 bin 823’e düştü. Ticari tarafta en çarpıcı veri ise ipotekli satışlarda yaşandı; ipotekli iş yeri satışları yüzde 73 gibi rekor bir artışla 576 adet oldu. Buna rağmen, ticari mülklerin büyük bir kısmını oluşturan diğer satış türleri yüzde 15,1 oranında azaldı. Arındırılmış veriler ışığında bakıldığında, iş yeri piyasasında hem yıllık hem de aylık bazda bir daralma yaşandığı ve yatırımcıların ticari alanlarda daha temkinli hareket ettiği görüldü.