Türkiye emlak piyasası 2025 yılını tarihi bir rekorla geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları bir önceki yıla oranla yüzde 14,3 gibi ciddi bir ivme kazanarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı. Yıl boyunca devam eden bu hareketlilik, özellikle aralık ayında tavan yaptı. Yılın son ayında satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artış göstererek 254 bin 777 rakamına ulaştı. Şehir bazlı rakamlarda İstanbul 280 bin 262 satışla liderliğini sarsılmaz bir şekilde korurken, Ankara ve İzmir listenin üst sıralarında yer almaya devam etti.
İKİNCİ EL KONUTLAR PİYASANIN LOKOMOTİFİ OLDU
Peki, alıcılar en çok hangi konut tipine yöneldi? 2025 yılı verileri, vatandaşların ağırlıklı olarak ikinci el konutları tercih ettiğini ortaya koyuyor. Yıl genelinde ikinci el konut satışları yüzde 15,6 artarak 1 milyon 148 bin 124 oldu. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık yüzde 68'ini oluşturarak piyasanın ana gövdesini ikinci el konutların sırtladığını gösterdi. Buna karşın, ilk el (sıfır) konutlara olan ilgi de azımsanmayacak düzeyde kaldı. Yeni konut satışları yıl genelinde yüzde 11,6 artışla 540 bin 786 olarak gerçekleşirken, Aralık ayında yeni projelerin toplam satışlar içindeki payı yüzde 38’e kadar yükselerek dikkat çekti.
KREDİLİ SATIŞLARDA YÜZDE 50’YE YAKIN DEV ARTIŞ
Finansman modellerine bakıldığında, 2025 yılının en dikkat çeken verisi ipotekli satışlardaki büyük sıçrama oldu. Geçtiğimiz yıla göre yüzde 49,3 gibi devasa bir artış gösteren ipotekli konut satışları 236 bin 668 adede ulaştı. Banka kredisi kullanımındaki bu artış, konuta erişimde finansal araçların yeniden devreye girdiğinin işareti olarak yorumlandı. Ancak her ne kadar ipotekli satışlar artsa da, piyasanın büyük bir kısmı hala "diğer" satış yöntemiyle dönüyor. Nakit, senet veya şirket içi vade gibi yöntemleri kapsayan diğer satışlar, 1 milyon 452 bin 242 adetle 2025 yılının en çok tercih edilen alım şekli oldu.
YABANCI YATIRIMCI AZALDI AMA RUSLARIN TERCİHİ DEĞİŞMEDİ
Yurt içi piyasadaki rekor artışın aksine, yabancılara yapılan konut satışlarında 2025 yılında bir duraklama dönemi yaşandı. Yabancıya satışlar bir önceki yıla göre yüzde 9,4 oranında azalarak 21 bin 534’e geriledi. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,3 ile sınırlı kaldı. Türkiye’den konut alan yabancılar arasında uyruklarına göre yapılan sıralamada ise zirve değişmedi. Rusya Federasyonu vatandaşları 3 bin 649 konut alımıyla ilk sıradaki yerini korurken, onları sırasıyla İran ve Ukrayna vatandaşları takip etti. Yabancı yatırımcıların şehir tercihlerinde ise İstanbul, Antalya ve Mersin yine ilk üç sırayı paylaştı.
