Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mart 2026 dönemine ilişkin merakla beklenen verileri kamuoyuyla paylaştı. Güncel verilere göre hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerinde yükseliş ivmesi devam ediyor. Ekonomideki dezenflasyon süreciyle birlikte konut fiyatlarının reel olarak gerilediği görülürken, yeni kira sözleşmelerindeki artış hızı reel bazda pozitif kalmaya devam etti.
KONUT FİYAT ENDEKSİNDE AYLIK YÜZDE 2 ARTIŞ
TCMB tarafından yayımlanan Mart ayı verilerine göre, konut fiyat endeksi (KFE) bir önceki aya kıyasla yüzde 2,0 oranında bir artış sergileyerek 219,7 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde nominal artış oranı yüzde 26,4 olarak kaydedilse de, enflasyondan arındırılmış reel veriler konut piyasasında bir gevşemeye işaret etti. Buna göre, konut fiyatları reel olarak yıllık bazda yüzde 3,4 oranında bir azalış kaydetti. Üç büyük il özelinde bakıldığında ise İstanbul’da endeks aylık yüzde 2,2 artışla yıllık bazda yüzde 27,8’e yükseldi. Başkent Ankara’da aylık yüzde 2,5, yıllık yüzde 30,4 artış görülürken, İzmir’de aylık yüzde 2,8, yıllık yüzde 24,3 oranında bir yükseliş gerçekleşti.
BÖLGESEL FARKLILIKLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Türkiye genelindeki istatistiki bölgelere göre konut fiyatlarındaki değişim farklılık gösterdi. Mart ayı verilerine göre en yüksek yıllık artış yüzde 31,5 oranıyla Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede yaşandı. Buna karşılık, en düşük yıllık artış yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan Trakya bölgesinde kaydedildi. Bu veriler, konut piyasasındaki hareketliliğin Anadolu’nun iç kesimlerinde daha yoğun hissedildiğini ortaya koydu.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE REEL YÜKSELİŞ
Yeni taşınan kiracıların ödediği bedelleri takip eden yeni kiracı kira endeksi (YKKE), Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 artarak 304,2 seviyesine dayandı. Kira bedellerindeki yıllık nominal artış yüzde 34,4 olarak gerçekleşirken, bu durum kiracılar için reel bazda yüzde 2,7’lik bir artış anlamına geliyor. İstanbul’da yeni kira sözleşmeleri aylık yüzde 2,2 artışla yıllık yüzde 39,4 seviyesine fırlarken, Ankara’da aylık yüzde 2,4 ve yıllık yüzde 37,7 oranında bir yükseliş izlendi. İzmir ise aylık yüzde 3,6’lık artışla yıllık bazda yüzde 35,0 seviyesine ulaştı.
KİRALARDA DOĞU ANADOLU ZİRVEYE YERLEŞTİ
Bölgesel bazda kira artışlarının en sert yaşandığı yer Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerini kapsayan bölge oldu. Bu bölgede yıllık kira artışı yüzde 40,5 gibi yüksek bir seviyeye ulaştı. Öte yandan, kiralarda en düşük yıllık artış oranı yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü. Bu tablo, özellikle kira piyasasında bölgesel arz-talep dengesinin fiyatlar üzerinde belirleyici bir rol oynamaya devam ettiğini kanıtladı.
