Sosyal medya hesabı üzerinden kampanyayı duyuran Bakan Kurum, "TOKİ ile yeni yapacağımız Açık Satış Kampanyamızla böyle 20 bin yuvamız daha sahiplerini bekliyor. Bu kapıların ardında huzur, mutluluk ve güven var" ifadelerini kullandı.

AA

KOLAYLIK SAĞLAYAN BAŞVURU ŞARTLARI

Kurasız ve doğrudan satış yöntemiyle gerçekleştirilecek olan kampanyada, vatandaşlara büyük kolaylık sağlayan detaylar bulunuyor.

İkametgah zorunluluğu, aylık gelir şartı, ön başvuru süreci ve kura çekimi bulunmuyor. Kampanyadan yararlanmak isteyen kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması ve başvuru sahibi ile eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir evin bulunmaması yeterli kabul ediliyor.

AA

TARİHLER BELLİ OLDU

Açık Satış Kampanyası kapsamındaki başvuru işlemleri, 15 Haziran 2026 ile 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında doğrudan Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek.

AA

ANKARA'DAKİ ÖRNEK DAİRELER VE FİYATLAR

Bakan Kurum'un paylaştığı detaylar arasında başkent Ankara'nın Saraycık bölgesinde hazırlanan örnek dairelerin görüntüleri de yer aldı. Depreme tam dayanıklı tünel kalıp sistemiyle inşa edilen modern 2+1 konutların salon, çocuk odası, yatak odası ve banyodan oluştuğu aktarıldı.

Açıklanan fiyat listesine göre, Ankara'daki 2+1 konutlar 3 milyon 100 bin liradan başlayan fiyatlar ve aylık 21 bin 400 liralık taksit seçenekleriyle satışa sunuluyor. Aynı proje kapsamındaki 3+1 konutların başlangıç fiyatı ise 3 milyon 300 bin lira olarak belirlendi.

AA

ÜÇ FARKLI ÖDEME MODELİ

TOKİ, ev sahibi olmak isteyen alıcıların bütçelerine uygun hareket edebilmesi amacıyla kampanyada üç farklı ödeme planı geliştirdi.

Konut bedelinin tamamını peşin ödemek isteyen alıcılara yüzde 25 oranında net indirim uygulanacak.

Vadeli alımı tercih edenler için oluşturulan ikinci modelde, konut bedelinin yüzde 50'si peşinat olarak tahsil edilecek, kalan tutar için 72 ay vade yapılacak ve toplam bedel üzerinden yüzde 8 indirim sağlanacak.

Üçüncü ve son ödeme modelinde ise alıcılar, yüzde 50'lik peşinatın yarısını sözleşme imzalama aşamasında, diğer yarısını 12 ay sonra ödeyebilecek. Bu seçenekte geriye kalan konut bedeli 60 ay vade ile taksitlendirilecek.

GECİKENE FAİZ UYGULANACAK

Yasal süre içerisinde ödeme yapmayan mükelleflerden geciken her ay için yüzde 3,5 oranında gecikme faizi alınacak. Vatandaşlar emlak vergilerini peşin ya da iki taksit halinde ödeme seçeneğiyle yatırabiliyor.

ÖDEMELER DİJİTAL ORTAMDA YAPILABİLİYOR

Taşınmaz sahipleri, emlak vergisi borç sorgulama ve ödeme işlemlerini e-Devlet ile belediyelerin e-Belediye sistemleri üzerinden gerçekleştirebiliyor. Ayrıca bazı belediyelerin mobil uygulamaları ve bankaların internet şubeleri üzerinden de ödeme yapılabiliyor.

EMLAK VERGİSİ NASIL BELİRLENİYOR?

Emlak vergisi tutarı; taşınmazın bulunduğu bölge, metrekare değeri, bina yaşı ve kullanım türü gibi kriterlere göre hesaplanıyor. Büyükşehirlerde uygulanan oranlar diğer illere göre farklılık gösterebiliyor.

YUNANİSTAN'A YATIRIM AKINI

Türk yatırımcıların en fazla yöneldiği ülkeler arasında Yunanistan öne çıkarken, ülkedeki yatırım hacmi 514 milyon Euro’ya ulaştı. Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izinlerinin sayısı da 3 bin 291’e yükseldi. Böylece Türk yatırımcılar, Çin’in ardından programa en fazla başvuru yapan ikinci ülke konumuna geldi.

Uzmanlar, yatırımcıların artık kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli güvence ve döviz bazlı varlıklara yöneldiğine dikkat çekiyor. Özellikle Avrupa Birliği içinde oturum hakkı, Schengen bölgesinde serbest dolaşım ve Euro bazlı kira getirisi gibi avantajlar, Yunanistan’ı cazip hale getiriyor.

"YATIRIM ANLAYIŞI DEĞİŞİYOR"

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Yağız Yiğit, Türk yatırımcı profilinin son yıllarda önemli ölçüde değiştiğini belirtti.

Yiğit, yatırım kararlarının artık yalnızca kısa vadeli kazanç beklentisiyle verilmediğini ifade ederek, “Yatırımcılar döviz bazlı gelir sağlayan, hukuki güvence sunan ve uzun vadede değerini koruyan yatırımlara yöneliyor. Golden Visa programı da yatırımcılara yalnızca oturum hakkı değil, Avrupa’da daha güçlü bir hareket alanı sunuyor” dedi.

Birleşik Arap Emirlikleri başta olmak üzere farklı pazarlara olan ilginin de arttığı belirtilirken, uzmanlar Türk yatırımcıların artık tek bir ülkeye bağlı kalmadan alternatif yatırım rotaları oluşturduğunu vurguluyor.

Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından bir açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşların ihtiyacı doğrultusunda adımlar atmaya devam ettiklerini belirtti. Bakan Kurum, site aidatlarına yönelik hayata geçirilen bu ilk düzenleme ile yönetimlerin başta aidat tutarları olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedeflediklerini vurgulayarak, yönetim planı değişiklikleri için de karar yeter sayısını düşürdüklerini müjdeledi.

YÖNETİCİNİN AİDAT ARTIŞ YETKİSİNE YENİDEN DEĞERLEME ORANI SINIRI

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerdeki aidat belirleme süreçlerini baştan aşağı değiştiriyor. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan düzenlemeye göre, site yöneticileri artık kendi başlarına Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir aidat artışı gerçekleştiremeyecek. Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için ancak bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden en fazla Yeniden Değerleme Oranı kadar artış içeren geçici bir proje hazırlayabilecek.

ARTIŞ İÇİN KAT MALİKLERİ KURULU'NUN ONAYI ŞART KOŞULDU

Eski uygulamada site yöneticileri herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin yedi gün içinde yazılı itirazda bulunmaması durumunda bu yüksek aidatlar kesinleşerek vatandaşı mağdur ediyordu. Yeni dönemde bu mağduriyetin önüne geçilmesi için aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi. Eğer zorunlu harcamalar nedeniyle Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir artış yapılması gerekirse, site yöneticisi en geç üç ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Bu oranın üzerindeki artışlar ancak ve ancak kat maliklerinin onayıyla yürürlüğe girebilecek.

İKİNCİ TOPLANTIDA ÇOĞUNLUĞU SAĞLAYAN SÖZ SAHİBİ OLACAK

Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir aidat artışı kararı alınabilmesi için toplanacak olan Kat Malikleri Kurulu’nda katı kurallar uygulanacak. İlk oturumda karar alınabilmesi için site sakinlerinin yüzde 50+1 oranında ezici bir çoğunluğunun katılımı gerekecek. Eğer ilk toplantıda bu yasal katılım oranı sağlanamazsa, düzenlenecek olan ikinci toplantıya katılan mülk sahiplerinin çoğunluğu ile yeni aidat tutarı belirlenecek. Böylece son sözü hiçbir şekilde site yöneticileri söyleyemeyecek; harcama kalemleri ve aidat miktarı tamamen site sakinlerinin bizzat kendi oylarıyla kesinleşmiş olacak. Bu yöntemle şeffaflıktan uzak ve keyfi harcamaların tamamen önüne geçilmesi amaçlanıyor.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE KARAR ALMAK KOLAYLAŞTI

Yürürlüğe giren yasa teklifi, sadece aidat sınırlaması getirmekle kalmayıp toplu yapılardaki yönetim süreçlerini de hızlandıracak kritik bir hamle içeriyor. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, sitelerde kronik bir sorun haline gelen yönetim planı değişiklikleri kolaylaştırıldı. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için daha önce aranan beş kat malikinden dördünün rızası, yani 5’te 4’lük yüksek karar nisabı, yeni düzenleme ile 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede sitelerin yönetim süreçlerinde yaşanan tıkanıklıklar, aksaklıklar ve uzun süren bürokratik engeller ortadan kaldırılarak sitelerin çok daha dinamik ve sakinlerin lehine yönetilmesi sağlanacak.

TOKİ'nin sosyal medya hesabından yapılan duyuruya göre, 500 Bin Sosyal Konut kampanyası kapsamında İstanbul'da hayata geçirilecek 100 bin konutluk proje için hak sahipliği belirleme kurası, 25, 26 ve 27 Nisan'da tamamlandı.

Bu kapsamda hak sahibi olamayan vatandaşların başvuru bedelleri, başvuru sırasında Ziraat Bankası tarafından başvuru sahibi adına açılan hesaba iade edilmeye başlandı.

Başvuru bedeli iadeleri, Ziraat Bankası ATM'lerinden "kartsız işlemler > diğer işlemler > diğer para çekme > TOKİ başvuru iadesi" menüsü üzerinden alınabilecek.

Şubeler üzerinden yapılacak iade işlemleri ise vatandaşların Ziraat Bankası şubelerine başvurarak sıra çağrı sistemi numarası almasının ardından gerçekleştirilecek.

Hesabını kapatan vatandaşların iade işlemleri de ilgili şubeler aracılığıyla yapılacak.

OTOMOBİL SATIŞLARI GERİLERKEN HAFİF TİCARİ YÜKSELİŞE GEÇTİ

Yılın ilk dört aylık döneminde otomobil ve hafif ticari araç segmentlerinde farklı grafikler gözlemlendi. Otomobil satışları geçen yıla göre yüzde 5,93 oranında bir düşüş göstererek 290 bin 870 adede gerilerken, hafif ticari araç pazarı ise bu eğilimin aksine yüzde 8,83’lük bir artışla 78 bin 826 adede ulaştı. Sadece Nisan ayı verilerine bakıldığında ise toplam pazarın yüzde 1 oranında daralarak 104 bin 298 adet olduğu görüldü. Nisan ayında otomobil satışları yüzde 6,12 gerileme kaydederken, hafif ticari araç satışlarındaki yüzde 20,94’lük belirgin artış dikkat çekti.

UZUN VADELİ ORTALAMALARIN ÜZERİNDE BİR SEYİR

Kısa vadeli daralmaya rağmen otomotiv pazarı, tarihsel ortalamalara göre oldukça canlı bir dönem geçiriyor. Toplam pazar satışları, 10 yıllık Nisan ayı ortalamalarına göre yüzde 51,2 oranında bir artış sergiledi. Bu kategoride otomobil pazarı ortalamanın yüzde 47,6, hafif ticari araç pazarı ise yüzde 64,3 üzerinde bir performans ortaya koydu. Bu veriler, pazarın genel büyüme trendini koruduğunu kanıtlar nitelikte.

SUV MODELLER PAZARIN HAKİMİ KONUMUNDA

Tüketicilerin araç tercihleri segment ve gövde tipi bazında netleşmeye devam ediyor. Ocak-Nisan döneminde otomobil pazarının yüzde 85,1 gibi büyük bir bölümünü, vergi oranları daha avantajlı olan A, B ve C segmenti araçlar oluşturdu. C segmenti 157 bin 162 adetle pazardan yüzde 54 pay alırken, B segmenti yüzde 30,8 payla ikinci sırada yer aldı. Gövde tipi bazında SUV otomobiller, 186 bin 299 adet satış ve yüzde 64’lük pazar payı ile açık ara en çok tercih edilen kategori oldu. SUV modelleri sırasıyla yüzde 20 pay ile sedanlar ve yüzde 15,7 pay ile hatchback modeller takip etti. Sadece Nisan ayı özelinde de SUV gövde tipi yüzde 67,2 pay ile zirvedeki yerini sağlamlaştırdı.

ELEKTRİKLİ VE HİBRİT ARAÇLARA OLAN İLGİ ARTIYOR

Yakıt tiplerine göre yapılan analizde benzinli otomobillerin yüzde 42,2 pay ile liderliğini sürdürdüğü görülse de elektrikli ve hibrit araçların yükselişi ivme kazanıyor. Yılın ilk dört ayında hibrit otomobiller yüzde 32,5 pay alırken, tam elektrikli otomobillerin pazar payı yüzde 18,9’a ulaştı. Nisan ayı özelinde bakıldığında elektrikli otomobil satışlarının yüzde 22,2 artarak 16 bin 472 adede yükselmesi, tüketicilerin yeni nesil motor teknolojilerine olan yönelimini gösteriyor. Motor gücü bazında ise 160 kW altındaki elektrikli modellerin satışlarında yüzde 37,1’lik bir artış kaydedildi.

ŞANZIMAN TERCİHİNDE MANUEL DEVRİ KAPANIYOR

Pazardaki teknolojik dönüşüm sadece motor tiplerinde değil, şanzıman tercihlerinde de kendini hissettiriyor. Ocak-Nisan döneminde satılan otomobillerin yüzde 97,5 gibi rekor bir oranı otomatik şanzımanlı araçlardan oluştu. Manuel şanzımanlı otomobil satışları ise toplamda 7 bin 367 adetle sınırlı kalarak pazarın oldukça küçük bir kısmını temsil etti. Emisyon değerlerine bakıldığında ise 120-140 gr/km aralığındaki araçların en çok satılan grup olduğu belirlendi.

HAFİF TİCARİ ARAÇLARDA DİZEL VE VAN MODELLER ÖNDE

Hafif ticari araç pazarının detaylarında ise "van" gövde tipinin hakimiyeti göze çarpıyor. Van tipi araçlar, yüzde 76,5 pay ve 60 bin 269 adetlik satışla ilk sırada yer alırken, kamyonet gövde tipi yüzde 9 pay aldı. Bu segmentte motor tipi tercihi büyük oranda dizelden yana oldu. Dizel hafif ticari araçlar pazarın yüzde 91,7'sini domine ederken, elektrikli hafif ticari araç satışlarının yüzde 105,3 oranında artması bu segmentteki dönüşümün de başladığının sinyallerini verdi.

İstanbul Anadolu 3'üncü Asliye Ticaret Mahkemesi, Yeşil GYO ve Yeşil Global İnşaat şirketlerine ilişkin karar verdi.

Mahkemenin açıklamasında, Yeşil GYO ve Yeşil Global İnşaat şirketlerinin konkordato talepli davasında kesin mühletin kaldırılmasına, kesin mühlet konkordato taleplerinin reddine, iflas şartları oluşmadığından iflas kararı verilmesine yer olmadığına, tüm tedbirlerin kaldırılmasına ve konkordato komiserinin görevine son verilmesi kararlaştırıldı.

ŞİMDİ NE OLACAK?

İflas kararı verildiği için Borsa İstanbul, Yeşil GYO şirketini kottan atmıştı. BİST, "Payları Yakın İzleme Pazarında işlem gören Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (Şirket) 09/03/2026 tarihli özel durum açıklamasına göre Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından 05/03/2026 tarihinde Şirket hakkında iflas kararı verilmesi nedeniyle Kotasyon Yönergesi'nin 25/1-c maddesi kapsamında Şirket paylarının Borsa kotundan çıkarılmasına karar verilmiştir." açıklamasına yer vermişti.

Yeni mahkeme kararıyla birlikte şirkete ilişkin BİST'e yeniden kote olma talebi gelebilir.

NEREDEN NEREYE GELDİLER?

Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adıyla 1997 yılında İstanbul'da kurulmuştu. 26 Aralık 2006 tarih ve 26 No’lu Yönetim Kurulu kararına göre Şirket’in "İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olan unvanının "Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 29 Ocak 2007 tarihinde İstanbul Ticaret Memurluğu'nda tescil ettirilmişti.

Şirket'in 30 Ekim 2010 tarihli olağanüstü Genel Kurul kararı ile Yeşil İnşaat Yapı Düzenleme ve Pazarlama Ticaret A.Ş ("Yeşil İnşaat") ile tüm aktif ve pasifin devir alınması yoluyla birleşmesine karar verildi.

Birleşme sonrasında; 17 Mart 2011 tarihinde yapılan Olağan Genel kurul toplantısında alınan karara göre Şirket’in “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olan unvanının "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olarak değiştirilmesine karar verildi.

Şirketin hisseleri 1999 yılından beri Borsa İstanbul’da işlem görüyordu.

TÜRKİYE ORTALAMASI 24 BİN, İSTANBUL 40 BİN LİRA

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılının ilk çeyreğini kapsayan verileri, gayrimenkul piyasasındaki çarpıcı tabloyu gözler önüne serdi. Ülke genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir dairenin ortalama kira bedeli 24 bin lira seviyesine ulaştı.

Ancak söz konusu İstanbul olduğunda fatura çok daha ağır. Megakentte aynı özelliklerdeki bir kiralık evin aylık bedeli 40 bin lirayı bulmuş durumda. İstatistikler, İstanbul'daki kira oranlarının 2023 yılına kıyasla yüzde 36 oranında ivmelendiğini gösteriyor. İstanbul'u 26 bin lira ile İzmir ve 22 bin lira ortalama ile başkent Ankara izliyor.

DEPREM GÜVENLİĞİ VE MERKEZİ KONUM FİYATLARI UÇURDU

İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, piyasadaki fiyat dalgalanmasının arka planındaki etkenlere dikkat çekiyor. Mevcut arz-talep dengesizliğinin özellikle yeni binalarda rakamları çok daha yukarılara çektiğini vurgulayan Yeşiltaş, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen güvenli yapılarda kiraların duruma göre yüzde 100 ila 200 oranında artış gösterebildiğinin altını çizdi.

Yeşiltaş'ın paylaştığı bilgilere göre; ulaşım ağlarına yakınlığı ve sosyal imkanlarıyla bilinen Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi gözde ilçelerde ise barınmanın maliyeti ortalamanın çok üzerinde. Bu merkezlerdeki kiralık daire fiyatları artık 50 bin ile 55 bin lira bandında seyrediyor.

SATILIK EVLERDE İSTANBUL FARKI: ORTALAMA 8 MİLYON TL

Kiralık konut piyasasındaki bu ateş, satılık ev fiyatlarına da doğrudan yansımış durumda. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 4 milyon liranın üzerine çıkarken, İstanbul yine zirveyi kimseye bırakmadı. Megakentte standart bir evin ortalama maliyeti 8 milyon lirayı aşıyor. Satış rakamlarında İstanbul'un en yakın takipçileri ise sırasıyla İzmir ve Ankara oldu.

Diğer taraftan, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son veriler piyasadaki genel tabloya dair ipuçları veriyor. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın mart ayına kıyasla yüzde 2 oranında düşüş göstererek 113 bin 367 adet seviyesinde gerçekleşti.

GÜVENLİ ÖDEME YÖNTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?

Yeni dönemde alıcılar, anlaştıkları satış bedelini elden ya da doğrudan satıcının şahsi hesabına göndermek zorunda kalmayacak. Sistem, tarafların haklarını koruyan bir mekanizma üzerine inşa edildi:

• Güvenli Havuz Mantığı: Alıcı, taşınmazın bedelini bankalar aracılığıyla oluşturulan güvenli bir 'bloke hesaba' yatıracak.
• Anında ve Otomatik Aktarım: Yatıralan para, tapu dairesindeki devir işlemleri resmi olarak tamamlanana kadar bu havuzda bekletilecek. İmzalar atılıp tapu tescili alıcı adına gerçekleştiği saniye bloke çözülecek ve tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
• İptal Durumunda İade Garantisi: Eğer satış işleminden herhangi bir sebeple vazgeçilir veya işlem sekteye uğrarsa, bloke edilen tutar hiçbir kesinti olmadan doğrudan alıcıya iade edilecek.

ELDEN NAKİT PARA VERME VE SAHTE PARA DEVRİ BİTİYOR

Uygulamanın zorunlu hale gelmesi, tapu dairelerinde sıkça rastlanan çanta dolusu nakit taşıma görüntülerini de ortadan kaldıracak. Elden yapılan ödemelerin getirdiği sahte para riski ve kapkaç gibi güvenlik tehlikeleri yeni sistemle sıfıra iniyor.

Ayrıca, tüm para transferleri bankacılık sistemi üzerinden resmi olarak kayıt altına alınacağı için, gayrimenkul ticaretinde sıklıkla başvurulan eksik bedel beyanları engellenecek ve devletin vergi kayıplarının da büyük ölçüde önüne geçilmiş olacak.

SİSTEM HANGİ TAŞINMAZLARI KAPSIYOR?

1 Mayıs'ta başlayacak olan güvenli ödeme sistemi, sadece konut satışlarıyla sınırlı tutulmadı. Geniş bir taşınmaz yelpazesini güvence altına alan düzenleme kapsamında şu mülklerin satışında da bloke sistem kullanılması mecburi olacak:

• Konut ve İş Yerleri
• Arsa ve Tarlalar
• Ticari Gayrimenkuller

Bu devrim niteliğindeki adımla birlikte gayrimenkul ticareti artık şüphe ve kaygıdan uzak, çok daha şeffaf bir zemine oturmuş olacak.

BÖLGE EKONOMİSİNE İVME KAZANDIRACAK

Çalışmalar ile ilgili İl Özel İdare Genel Sekreteri ve 2. OSB Müdürü Ali Yener Terlemez’den bilgiler alan Vali Hayrettin Çiçek, 2. OSB’nin Karaman’ın sanayi altyapısını güçlendirerek, yeni yatırımcıların bölgeye çekilmesine katkı sağlayacağını ve istihdamı artırarak bölge ekonomisine önemli bir ivme kazandıracağını ifade etti.

ARALIK 2027'DE AÇILACAK

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın kredi desteğiyle hayata geçirilen Karaman 2. Organize Sanayi Bölgesi, tamamlandığında 200 hektarlık alan üzerinde 104 sanayi parseli ve ticari destek alanlarıyla modern ve kapsamlı bir üretim üssü haline gelecek. 420 milyon lira ihale bedeliyle geçtiğimiz yıl alt yapı çalışmaları başlayan yeni OSB’nin 2027 yılının Aralık ayında tamamlanarak hizmete açılması bekleniyor.

ÇİNLİ YATIRIMCILARIN YENİ ROTASI BAĞCILAR

Açılan bu emlak ofisi, sıradan bir satış noktasından çok daha fazlasını ifade ediyor. Son yıllarda Basın Ekspres, Bağcılar ve Avcılar hattı, Çinli yatırımcıların İstanbul'daki en gözde lokasyonları haline gelmiş durumda. Bölgedeki bu potansiyeli gören Çinli emlakçı, Türkiye'ye yatırım yapmak isteyen kendi vatandaşları için bir "güvenli liman" ve rehber işlevi görüyor.

SADECE EV DEĞİL, BÜROKRASİ VE VATANDAŞLIK DESTEĞİ

Söz konusu işletmenin sunduğu en dikkat çekici hizmet ise gayrimenkul satışının ötesine geçiyor. Ofis, Türkiye'de "yatırım yoluyla vatandaşlık" programına dahil olmak isteyen Çinlilere A'dan Z'ye bürokratik destek sağlıyor. Dil bariyerini ve karmaşık resmi süreçleri ortadan kaldıran bu model sayesinde, mülk seçiminden tapu işlemlerine, resmi başvurulardan vatandaşlık onay sürecine kadar tüm prosedürler yatırımcının ana dilinde profesyonelce yürütülüyor.

TOPRAK KORUMA KURULU ONAYI ŞART

Yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerine inşa edilecek her türlü yapı için yeni oluşturulacak "Toprak Koruma Kurulu"ndan izin alınması zorunlu hale getirildi. Hatta bir vatandaş kendi tarlasına yapı inşa etmek istediğinde, kurul öncelikle bu yapının tarım arazisi dışında alternatif bir alana yapılıp yapılamayacağını inceleyecek.

YIKIM İÇİN 1 AY SÜRE

Yönetmeliğin en dikkat çekici maddelerinden biri yıkım kararlarının uygulanma hızına yönelik. Buna göre idare, yıkım kararı alınan ve araziyi eski haline getirmesi tebliğ edilen mülk sahiplerine iki ay süre verecek. İzin başvurusu yapmayan veya talebi reddedildiği halde kaçak yapısını yıkmayanlar hakkında idari para cezası kesilecek ve yıkım süreci başlatılacak.

Belediye veya il özel idaresi, bildirimin ardından bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmek zorunda. Eğer yerel yönetimler bir ay içinde yıkımı yapmazsa, devreye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı girecek. Bakanlık tarafından gerçekleştirilen yıkımın faturası ise ilgili belediye veya il özel idaresinden yüzde 100 fazlasıyla tahsil edilecek. Yapılan masraflar nihai olarak mülk sahibinden alınacak ve kaçak yapı şerhi tarlanın tapusuna işlenecek.

PARSELLEYİP SATANLARA SUÇ DUYURUSU

Son dönemde yaygınlaşan, tarım arazilerini hisselere bölerek kooperatif veya benzeri tüzel kişilikler üzerinden "bungalov alanı" veya "hobi bahçesi" olarak satanlara karşı da sert yaptırımlar geliyor. Arazinin bütünlüğünü bozacak şekilde fiili hisseler oluşturup satış yapan veya buna aracılık edenler hakkında Cumhuriyet Başsavcılığı'na doğrudan suç duyurusunda bulunulacak.

HANGİ YAPILAR "TARIMSAL" SAYILACAK?

Yönetmelik, tarım arazilerine kurulabilecek "tarımsal amaçlı yapıları" da netleştirdi. Buna göre; mandıralar, soğuk hava depoları, seralar, un değirmenleri, hayvan barınakları, solucan gübresi üretim tesisleri ve ürün kurutma tesisleri gibi üretimle doğrudan ilişkili yapılar tarımsal yapı kabul edilecek. Tarımsal üretimi destekleyen bağ evleri de bu kapsama dahil edilirken, güneş enerjisi santralleri ise sadece kuru marjinal tarım arazisi vasfındaki alanlara kurulabilecek.

"BELEDİYE ARKAMIZDA DURMADI"

Sürecin şeffaf ilerlemediğini ve yalnız bırakıldıklarını ifade eden Site Yöneticisi Ufuk Can, duruma tepki gösterdi. Can, yetkililere seslenerek, "Devlet bizim arkamızda dursun, belediye bizim arkamızda durmadı. Devlet bizi kentsel dönüşüme dahil etsin." ifadelerini kullandı. Site sakinleri, kavga değil çözüm istediklerini ve sürecin mağduriyet yaratmayacak adil bir şekilde yürütülmesini talep ediyor.

180 METREKARELİK DAİRELER 50 METREKAREYE DÜŞÜYOR İDDİASI

Bölgedeki en büyük krizlerden biri de imar durumu ve metrekare anlaşmazlıkları. İddialara göre, halihazırda brüt 180 metrekare olan daireler, Ümraniye Belediyesi'nin yüksek katlı binalara karşı çıkması ve bölgedeki 1.30 imar izni nedeniyle ciddi şekilde küçülüyor. İddiaya göre, mevcut 80 dairenin aynı sayı ile yeniden inşa edilebilmesi için müteahhitler daire büyüklüklerini 50 metrekareye kadar düşürüyor. Yaşanılabilir makul metrekareler talep edildiğinde ise inşaat firmaları hane başı milyonlarca liralık ek ücretler talep ediyor. Rant peşinde olmadıklarını belirten vatandaşlar, sadece aileleriyle sığabilecekleri, insani standartlarda evler istediklerinin altını çiziyor.

CİHAZA BAĞLI HASTALAR VE EMEKLİLER ÇARESİZ

Sitenin demografik yapısı ise krizin insani boyutunu gözler önüne seriyor. Çoğunluğunu 20 bin lira civarında maaş alan emeklilerin oluşturduğu sitede, kanser hastaları ve yaşam destek cihazına bağlı yatalak hastalar da bulunuyor. Elektriklerin kesilmesi durumunda nefes alamayacak olan yatalak hastaların yakınları büyük bir panik içinde. Emekli maaşlarıyla bölgedeki 40-45 bin liralık kira bedellerini karşılamalarının imkansız olduğunu belirten site sakinleri, "Bu kiralara gücümüz yetmez, sokakta kalacağız" diyerek isyan ediyor.

CUMHURBAŞKANI VE BAKAN KURUM'A ACİL ÇAĞRI

Devlete güvendiklerini belirten Kemerkent Sitesi sakinleri, belirsizliğin sona ermesi için başta Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan olmak üzere, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'a çağrıda bulundu. Haklarının korunmasını ve kentsel dönüşüm sürecinin bir an önce devlet destekli, adil bir zemine oturtulmasını isteyen vatandaşlar, acil bir çözüm bekliyor.

Bölgedeki krizlere ve dünyadaki kaotik ortama değinen Zorlu, bir milleti ayakta tutan iki önemli unsurun "güçlü devlet" ve "güçlü liderlik" olduğunu vurguladı. Zorlu, "İşte bu binalar devletimizin gücünü çok iyi yansıtıyor. 2,5 yılda 455 bin konutu Cumhurbaşkanımızın liderliğinde inşa etmeyi başardık. Savaş ortamında kaosla yüzleştiğimiz bugünlerde devletimizin gücünü yanımızda hissedebiliyorsak, orada güçlü bir liderin varlığı söz konusudur. O lider de Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'dır." şeklinde konuştu.

HALUK LEVENT'E TEŞEKKÜR VE ÇİFTE BAYRAM VURGUSU

Konuşmasında konutların yapımını üstlenen Ahbap Derneği Başkanı sanatçı Haluk Levent'e özel olarak teşekkür eden Zorlu, bölge halkıyla çifte bayram yaşadıklarını dile getirdi. Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Fatma Şahin ise Nurdağlıların sevincine ortak olmaktan duyduğu mutluluğu paylaşarak, "Çifte bayram yaşıyoruz. Allah bu birlikteliğimizi güçlü biçimde devam ettirsin. Acılar paylaşınca azalır, sevinçler paylaşınca artar. Başka acı istemiyoruz, önümüz çok aydınlık." dedi.

AHBAP DERNEĞİNDEN DEPREM BÖLGESİNE YÜZLERCE EV

Törende söz alan Ahbap Derneği Kurucu Başkanı Haluk Levent, dernek olarak yürüttükleri çalışmalara dair rakamlar paylaştı. Levent; Nurdağı'nda 196, Malatya merkezde 202 ve Arapgir ilçesinde 50 ev inşa ettiklerini kaydetti.

Konuşmaların ardından hak sahiplerine evlerinin anahtarları heyecanla teslim edilirken, programın sonunda konutların ilerleyen süreçteki bakımına ilişkin Ahbap Derneği ile Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü arasında resmi bir protokol imzalandı.

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, 81 ilde dar gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi için sosyal konut projelerini sürdürüyor.

Bu kapsamda bugüne kadar TOKİ'nin sosyal konut projeleriyle 1 milyon 757 bin sosyal konut ile milyonlarca vatandaş ev sahibi oldu.

İlk Evim Projesi kapsamında Konya'nın Sarayönü ilçesi Yukarı Mahallesi'nde yatay mimari anlayışıyla radye temel, tünel kalıp sistemiyle inşa edilen 127 sosyal konut daha hak sahiplerine teslim edildi. Ramazandan önce evlerine yerleşen vatandaşlar, yeni evlerinde ilk bayramı karşılayacak olmanın heyecanını yaşıyor.

Bakan Kurum da sosyal medya hesabından yeni evlerine yerleşen vatandaşların görüntülerini paylaştı.

​​​​​​​

Hak sahibi Ayşegül Şimşek'in "Artık kapını kendi evim diyerek açıyorsun" sözlerini alıntılayan Kurum, "Bazen tek bir cümle bütün emeğin, sevincin, şükrün ifadesi olmaya yetiyor. Yuvalarımızda artık her gün bayram gibi." ifadesini kullandı.

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, Bakanlığa bağlı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü'nce Türkiye'nin ilk kırsal uydu kentinde 21 mahalleden gelen vatandaşlar, modern köy evlerinde yaşamlarını sürdürüyor.

Kumlu, Reyhanlı ve Antakya ilçelerindeki 21 mahallede yaşayan vatandaşlar için 656'sı betonarme, 121'i hafif çelik yapı olmak üzere 777 köy evi inşa edildi.

"KOCAMAN BİR ŞEHİR OLUŞTURDULAR BURADA"

Bakan Kurum da NSosyal hesabından yaptığı videolu paylaşımda, ev sahiplerinden Mehmet Alkışar'ın "Şimdi bundan daha mutlu olur mu?" sözlerine yer vererek, "Hatay'ın her bir köşesine ektiğimiz umut yeşerdi, büyüdü, bütün yuvalarımızı sardı." ifadesini kullandı.

Görüntülerde görüşlerine yer verilen ev sahibi Alkışar, evlerinin büyük olduğunu belirterek, "Bak mutfak hariç toplam 4 oda var. 4 artı 1 yani. Beklediğimden daha geniş oldu. Depreme dayanıklı yapıldı. Kullanılan demirin haddi hesabı yok. Mutluyuz, şimdi bundan daha mutlu olur mu? Devlet evini vermiş sana." dedi.

Görüntülerde yer alan Necla Düşmez ise evlerinin hayal ettiklerinden daha güzel olduğunu ifade ederek, "Bir senede bitirdiler. Emek vermişler evlere, kocaman bir şehir oluşturdular burada. Boş yer kalmadı her yeri köy evi yaptılar. Evler sağlam. Deprem korkumuz var ama devlet o kadar sağlam yapmış ki artık sıkıntımız yok." diye konuştu.

Ev sahibi Firdevs Çınar ise anahtarı teslim aldığında mutlu olduğunu belirterek, "Çok güzel yapmışlar. Gece kalkıyorum, yürüyorum, bakıyorum evlere. Bu evin benim olduğuna hala inanamıyorum. Turp ektik, maydanoz ektik, tere ektik, her şeyi, her şeyi ektik." ifadesini kullandı.

Firdevs Çınar'ın eşi Mehmet Çınar da artık deprem korkusu yaşamadıklarını vurgulayarak, "Deprem korkusunu bu evde yaşamıyorum. Gözümüzle gördük. Çok demir kullandılar, evler sağlam. Şu yollara bak. Allah'a binlerce şükür. Allah, devletimizi başımızdan eksik etmesin." dedi.

Bakan Kurum, açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

"500 Bin Sosyal Konut Projemizi, Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde hayata geçirdik ve kura çekim törenlerini ülkemizin dört bir yanında giderek 81 ilimizde coşkuyla gerçekleştirdik.

BAKAN KURUM: BAYRAMDAN SONRA İSTANBUL’DA KURALARI ÇEKECEĞİZ

Çekilen her kura, bir ailemizin hasretle beklediği o müjdeli habere dönüştü. İşte o sevinç, o heyecan, şimdi de İstanbul’umuzda yaşanıyor. Bayramdan sonra inşallah Sayın Cumhurbaşkanımızın da teşrifleriyle hızla İstanbul’da da kuraları çekecek, 100 bin sosyal konutumuzun hak sahiplerini belirleyeceğiz. Bununla da yetinmeyecek; İstanbul’umuza özel, kiralık sosyal konut projemizi hayata geçirerek kira fiyatlarını konut fiyatlarını da dengeleyecek adımımızı atacağız."

YARGININ ÜÇLÜ SACAYAĞI GÜÇLENİYOR

Bakan Gürlek, konuşmasında avukatların yargı sisteminin ayrılmaz bir parçası olduğuna dikkat çekerek, adil yargılanma hakkının ancak güçlü bir savunma ile mümkün olabileceğini belirtti. Hakim ve savcıların yanında avukatların da yargının kurucu unsuru olarak kanunlarla tescillendiğini hatırlatan Gürlek, savunma makamının etkinliğinin artırılmasının hukuk devleti ilkesi açısından hayati önem taşıdığını vurguladı. Bu kapsamda hayata geçirilecek olan tapu işlemlerinde avukat zorunluluğu, vatandaşların yüksek meblağlı alışverişlerde suistimallere karşı korunmasını hedefliyor.

12. YARGI PAKETİ İLE HUKUKİ GÜVENLİK ARTACAK

Düzenlemenin detaylarına ilişkin ipuçları veren Bakan Gürlek, Yargı Reformu Strateji Belgesi doğrultusunda temel hedeflerin belirlendiğini söyledi. Belirli bir miktarın üzerindeki gayrimenkul satışlarında avukat temsilinin şart koşulması için Hukuk Genel Müdürlüğü ile Mevzuat Genel Müdürlüğü’ne gerekli talimatların iletildiği açıklandı. Bakanlık nezdindeki bu teknik hazırlıkların ardından taslağın Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor. Düzenleme yasalaştığı takdirde, gayrimenkul piyasasındaki hukuki ihtilafların azalması ve işlemlerin daha şeffaf bir zemine oturması öngörülüyor.

SAVUNMA MAKAMI İÇİN ATILAN DİĞER ADIMLAR

Bakan Gürlek, son dönemde avukatlık mesleğinin niteliğini artırmak adına birçok reformun hayata geçirildiğini de hatırlattı. Hukuk Mesleklerine Giriş Sınavı’nın başlatılması, hukuk fakültelerindeki eğitim kalitesini artırmak için ikinci öğretim ve dikey geçişin kaldırılması gibi adımların önemine değindi. Ayrıca avukatlara yeşil pasaport hakkı tanınması ve KDV oranının yüzde 10’a düşürülmesi gibi mali ve sosyal iyileştirmelerin devam edeceğini belirten Gürlek, 2024-2028 strateji belgesiyle stajyer ve kamu avukatlarının özlük haklarının da iyileştirileceğinin müjdesini verdi.

YENİ PROJELERDE ASLAN PAYI KONUTLARIN OLDU

Yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün idari dağılımına bakıldığında, izinlerin yüzde 81,7 gibi büyük bir kısmının belediyeler tarafından onaylandığı, geri kalan yüzde 18,3’lük payın ise diğer yetkili idarelere ait olduğu anlaşıldı. Kullanım amacına göre yapılan incelemede ise çok daireli binaların hakimiyeti dikkat çekti. İki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, 46,8 milyon metrekare ile en yüksek payı alarak toplam yüzölçümün yüzde 72,0’sini oluşturdu. Konut projelerini 5,7 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip ederek ticari alanlardaki ihtiyacı yansıttı.

YAPI KULLANMA İZİNLERİNDE SINIRLI BİR DÜŞÜŞ YAŞANDI

Tamamlanan projeleri gösteren yapı kullanma izin belgelerinde ise ruhsatların aksine hafif bir gerileme kaydedildi. 2025 yılının son çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 0,1 ve toplam yüzölçüm yüzde 1,5 oranında azaldı. Ancak bu düşüşe rağmen, tamamlanan daire sayısında yüzde 3,1’lik bir artış yaşanması, mevcut projelerin yoğunluğunun yüksek katlı veya çok daireli yapılar olduğunu gösterdi. Bu alanda da belediyeler yüzde 84,7’lik pay ile ana belirleyici kurum olmaya devam etti.

TAMAMLANAN BİNALARDA DA ÇOK DAİRELİ YAPILAR ÖN PLANDA

İnşaatı biten ve kullanıma açılan binaların kullanım amaçları incelendiğinde, yapı ruhsatlarındaki tabloya benzer bir görünüm ortaya çıktı. İki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, 32,6 milyon metrekare ile toplam izinlerin yüzde 69,0’unu kapsadı. Sanayi binaları ve depolar ise 5,4 milyon metrekarelik yüzölçümü ile ikinci sırada yer aldı. Bu veriler, piyasaya giren yeni stokun büyük oranda toplu konut projelerinden oluştuğunu doğruladı.

MEVSİM ETKİLERİNDEN ARINDIRILMIŞ VERİLERDEKİ DEĞİŞİM

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre 2025 yılı dördüncü çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yapı ruhsatı verilen yüzölçüm yüzde 1,9 oranında arttı. Ancak bir önceki çeyrekle kıyaslandığında, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde yapı ruhsatı verilen yüzölçümün yüzde 12,2 oranında azaldığı görüldü. Yapı kullanma izin belgesi tarafında ise takvim etkisinden arındırılmış toplam yüzölçüm yıllık bazda yüzde 2,8 azalırken, bir önceki çeyreğe göre bakıldığında yüzde 2,1’lik bir gerileme daha yaşandığı tespit edildi.

Proje kapsamında şehirlerin barınma ihtiyacı, nüfus yoğunluğu ve ekonomik yapısı dikkate alınarak planlanan 500 bin sosyal konut için başvurular, 10 Kasım-19 Aralık'ta alındı.

Toplam 8 milyon 800 bin kişinin başvurduğu projede yaklaşık 5 milyon 300 bin başvuru geçerli sayıldı. En fazla başvuru yapılan iller ise İstanbul, Ankara ve İzmir oldu.

Kura süreci 29 Aralık'ta başlarken, iller bazında belirlenen takvim doğrultusunda hak sahipleri peyderpey açıklanıyor.

İLK TESLİMAT MART 2027'DE

Ankara'da 31 bin 73 konutun yapılacağı proje kapsamında hak sahipleri 3 Mart Salı günü düzenlenecek törenle belirlenecek. Törene, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın da katılması bekleniyor.

Proje kapsamında Ankara'da yapılacak konutların ilçelere göre dağılımı şöyle:

"Ankara merkezde (Etimesgut, Gölbaşı, Mamak, Pursaklar ve Sincan) 21 bin 780, Sincan Temelli'de 4 bin, Polatlı'da 1500, Beypazarı'nda 750, Çubuk ve Elmadağ'da 500'er, Kahramankazan'da 300, Nallıhan'da 200, Nallıhan Çayırhan'da 100, Şereflikoçhisar ve Çamlıdere'de 200'er, Güdül'de 142, Bala'da 110, Evren'de 41, Akyurt, Ayaş, Haymana, Kalecik ve Kızılcahamam'da ise 150'şer konut."

Konutların ilk teslimatının deprem bölgesinde bu yıl, diğer şehirlerde ise Mart 2027'de yapılması planlanıyor.

Kampanya kapsamında konutlar, yüzde 10 peşinat ve 240 aya varan vade imkanlarıyla satışa sunulacak. Projede yer alan konutların 200 bini 80 metrekarelik 2+1, 150 bini 65 metrekarelik 2+1, 150 bini ise 55 metrekarelik 1+1 dairelerden oluşacak.