Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve serbest bölgelerdeki mali disiplini artırmayı hedefleyen yönetmelik değişikliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak bugün (6 Şubat 2026) yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, özellikle Hazine arazisi üzerinde faaliyet gösteren ve mülkiyeti devlete geçecek yapıları ticari amaçla kullanan bölge kurucu ve işleticileri (B.K.İ.) için köklü değişiklikler içeriyor.
KAZANCIN BEŞTE BİRİ ‘ÖZEL HESAP’TA OLACAK
Düzenlemenin en kritik maddesi, Hazine arazisi üzerindeki binaların üçüncü şahıslara kiralanması sürecini kapsıyor. İşletmeci şirketler, mülkiyeti Hazine'ye geçen veya geçecek olan binaları kiralayarak gelir elde etmeye devam etmek isterlerse, artık daha ağır mali yükümlülükleri kabul etmek zorunda. Buna göre işletmeciler; hem arazinin açık alan kirasını devlete ödeyecek hem de elde ettikleri brüt kira gelirinin en az yüzde 20'sini hiçbir kesinti yapmadan "Özel Hesap"a aktaracak. Ayrıca binanın tüm bakım ve onarım masrafları da yine işletmecinin cebinden çıkacak.
HESAPLAR KARIŞMAYACAK ŞEFFAFLIKTA YÜRÜYECEK
Bakanlık, serbest bölgelerdeki para trafiğinin daha şeffaf izlenebilmesi için "ayrık muhasebe" dönemini başlattı. İşletmeci şirketlerin "bölge işleticiliği" gibi ana faaliyetleri ile "iş yeri kiralama" veya "depo işletmeciliği" gibi yan faaliyetleri artık birbirinden tamamen bağımsız ruhsatlara tabi olacak. En önemlisi, bu faaliyetlerin muhasebe kayıtları hiçbir şekilde birbirine karıştırılamayacak ve her ticari kalemin hesabı ayrı tutulacak.
SÜRESİ DOLAN BİNA HAZİNEYE GEÇECEK
Yönetmelikle birlikte, işletme sürelerinin uzatılması yoluyla binaların devlete devrinin ertelenmesi uygulaması da sona erdi. Hazine arazisi üzerindeki üstyapıların ruhsat süresi dolduğunda, işletmecinin ana faaliyet ruhsatı devam etse bile, söz konusu binalar doğrudan Hazine'ye devredilecek. Bakanlık, mevcut işletmecilerin mağduriyet yaşamaması için eski ruhsatların süreleri bitene kadar geçerli olacağını, ancak bugünden sonra yapılacak tüm işlemlerin yeni ve sıkı kurallara göre yürütüleceğini hükme bağladı.