1 Temmuz 2026 itibariyle yürürlüğe girecek yeni düzenleme ile tapu işlemlerinde para transferi tamamen değişecek; elden ödeme ve doğrudan havale dönemi sona erecek.
BLOKE SİSTEMİ DEVREYE GİRİYOR
Yeni uygulamada satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutulacak. Tapu işlemi sonuçlandığında ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece “para gönderildi mi, tapu devredildi mi” gibi belirsizlikler ortadan kaldırılacak.
Taraflar, anlaşmalı banka ya da ödeme kuruluşları üzerinden sisteme giriş yapacak. Tapu tescili onaylandığı anda bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek.
AMAÇ DAHA GÜVENLİ VE KAYITLI İŞLEMLER
Düzenlemenin temel hedefi; dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerini azaltmak. Aynı zamanda kayıt dışı para hareketlerinin önüne geçilmesi ve tüm sürecin daha şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Bugüne kadar sıkça tercih edilen elden ödeme yöntemi, tarafların yüksek miktarda nakit taşımasına ve çeşitli risklerle karşılaşmasına neden oluyordu. Yeni sistemle bu risklerin ortadan kaldırılması planlanıyor.
Uygulamanın ilk olarak 1 Mayıs 2026’da başlaması planlanmıştı. Ancak teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi için yürürlük tarihi 1 Temmuz 2026’ya alındı. Yetkililer, gerekirse sürenin birkaç ay daha uzatılabileceğini belirtiyor.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK ALICI VE SATICI SATIŞ BEDELİNDE ANLAŞACAK
İşlem, güvenli ödeme sistemi üzerinden başlatılacak.
Alıcı, parayı doğrudan satıcıya değil, sistemdeki güvenli hesaba yatıracak.
Tapu devri tamamlanana kadar tutar bloke edilecek.
İşlem tamamlanırsa para satıcıya aktarılacak, gerçekleşmezse alıcıya iade edilecek.
Sistem için düşük tutarlı bir hizmet bedeli alınacak; detaylar uygulamanın başlamasıyla netleşecek.
ÖNCEDEN BENZER BİR SİSTEM VARDI
Daha önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle geliştirilen “Taputakas” sistemi benzer bir güvence sunuyordu. Ancak zorunlu olmadığı için yaygın kullanım sağlanamamıştı.
YENİ SİSTEMİN GETİRECEKLERİ
Zorunlu hale gelen güvenli ödeme sistemiyle birlikte:
Satış bedeli tapu devrine kadar koruma altında olacak
Taraflar arasındaki güven sorunu azalacak
Nakit taşıma ve sahte para riski ortadan kalkacak
Dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilecek
Kısacası, gayrimenkul alım-satım süreçleri daha güvenli, şeffaf ve kontrollü bir yapıya kavuşacak.
