TOKİ vasıtasıyla ev sahibi olan vatandaşlar için mülkiyet hakları, imzalanan sözleşme türüne göre değişiklik gösteriyor. Özellikle sosyal konut hamlesiyle inşa edilen 2+1 ve 3+1 dairelerde, konutun asıl amacına uygun olarak "ihtiyaç sahibi" tarafından kullanılması esas alınıyor. İdarenin belirlediği kurallara aykırı hareket eden, yani borcu bitmeden evini devreden veya kiraya verenlerin sözleşmeleri feshedilme riskiyle karşı karşıya kalıyor. Ancak projenin niteliği, açık satış olup olmaması ve taksit durumu bu kuralları esnetebiliyor. İşte TOKİ konutlarında kiracı olma veya evi başkasına devretme rehberi...
TOKİ KONUTLARI ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA DEVREDİLEBİLİR Mİ?
TOKİ projelerinde devir hakkı, projenin hangi gelir grubuna hitap ettiğine göre belirlenir:
-
Alt Gelir Grubu Projeleri: Bu projelerde hak sahibi olanlar, konut borçlarını tamamen bitirip malik (tapu sahibi) olana kadar konutlarını devredemezler. Borcu devam ederken evi bir başkasına devredenlerin sözleşmeleri TOKİ tarafından tek taraflı olarak feshedilir.
-
Standart Konut Projeleri: Standart tip konutlarda devir şartları daha esnektir. Genellikle sözleşme imzalanmasından 1 veya 2 yıl sonra devir hakkı tanınabilmektedir.
-
Açık Satışlar: Kura olmaksızın yapılan açık satışlarda genellikle devir yasağı uygulanmaz ancak projenin özel satış duyurusundaki şartlar mutlaka kontrol edilmelidir.
TOKİ EVİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
Kiralama konusu, ikamet şartına bağlı olarak ikiye ayrılmaktadır:
1. Alt Gelir Grubu (2+1) Kiralama Şartları
Alt gelir grubu projelerinde temel kural ikamet zorunluluğudur.
-
Borç bitene kadar alıcının kendisi, eşi veya çocuklarının konutta ikamet etmesi gerekir.
-
Eğer konutta bu kişilerin yaşamadığı tespit edilirse (kiraya verildiği anlaşılırsa), TOKİ sözleşmeyi iptal eder.
-
İstisna: Mücbir sebeplerle (başka ile tayin, sağlık vb.) TOKİ idaresinden onay alınarak yapılan kiralama işlemleri bazı projelerde değerlendirmeye alınabilir.
2. Standart Konut Projeleri Kiralama Şartları
-
Standart tip konutlarda sahipler evlerini kiraya verebilme hakkına sahiptir.
-
3+1 Konutlar: Bazı 3+1 projelerinde kiraya verme yetkisi TOKİ inisiyatifindedir. Satış sözleşmesinde özel bir kısıtlama maddesi olup olmadığına bakılmalıdır.
SÖZLEŞME FESHİNE DİKKAT!
TOKİ tarafından yapılan denetimlerde, ikamet şartına uymadığı veya yasadışı devir yaptığı tespit edilen kişiler ağır yaptırımlarla karşılaşır:
-
Satış sözleşmesi iptal edilir.
-
Konut geri alınır.
-
Ödenen taksitler ve peşinat, idari masraflar düşüldükten sonra iade edilir (bazı durumlarda hak mahrumiyeti yaşanabilir).