Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı tüm zamanların zirvesine çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türkiye’de yerleşiklerin 2025’in Ocak–Kasım döneminde yurt dışından aldığı konutlar için ödediği tutar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
En yüksek alım 288 milyon dolarla Ağustos'ta, en düşük alım ise 144 milyon dolarla Ocak'ta gerçekleşti.
EN ÇOK TERCİH EDİLEN ÜLKELER BAE VE YUNANİSTAN
Uzmanlar, Türklerin yurt dışı konut yatırımlarında belirli ülkelerde yoğunlaştığına dikkat çekiyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda talebin belirgin şekilde arttığını belirterek şunları söyledi:
"Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri ile Yunanistan. Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere"
Tekçe, özellikle Dubai’nin düşük vergi avantajı, kurumsal yapı ve yüksek kira getirisiyle öne çıktığını, Yunanistan’ın ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da “B planı” arayan yatırımcılar için cazip olduğunu vurguladı.
TÜRKİYE'DE 30 YIL, DUBAİ'DE 12-15 YIL
Türkiye’de kiraya verilen konutların amortisman süresinin 30 yıla yaklaştığını ifade eden Tekçe, bu sürenin Dubai’de 12–15 yıl arasında değiştiğini söyledi. Bu farkın yatırımcı kararlarında belirleyici olduğuna dikkat çekti.
ORTALAMA HARCAMA 500 BİN EURO
Yurt dışından konut alan Türklerin genellikle 250 bin – 1 milyon euro bandında alım yaptığını belirten Tekçe, ortalama yatırım tutarının 500 bin euro olduğunu aktardı. Yatırımcıların ağırlıklı olarak merkezi, yeni ve yönetimi kolay daireleri tercih ettiği ifade edildi.
12 KATLIK BÜYÜME
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yurt dışı yatırımlardaki artışın boyutuna dikkat çekerek şunları söyledi:
"(Artışın arkasındaki 3 ana motivasyon) 'Kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ile 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi'"
Ustaoğlu, 2021’de 216 milyon dolar olan yurt dışı konut alımının bugün 2,6 milyar dolar bandını aştığını, bunun yaklaşık 12 katlık bir büyümeye işaret ettiğini belirtti.
APARTMAN DAİRELERİ ÖN PLANDA
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türk yatırımcıların villa yerine apartman dairelerini tercih ettiğini, taksitli ve yeni projelere yöneldiğini söyledi. Çimen, bu gidişatın sürmesi halinde 2026–2027 döneminde yurt dışı konut yatırımlarının 6 milyar doları aşabileceğini ifade etti.