Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Veriler, yabancı yatırımcının Türkiye emlak piyasasından çıkış eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu.
2022 yılında 67 bin 490 adetle tarihi zirvesini gören yabancıya konut satışı, takip eden 3 yılda kademeli olarak geriledi. 2025 yılında ise bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalışla 21 bin 534 adede düştü. Bu rakam, son 9 yılın en düşük verisi olarak kayıtlara geçti.
Yabancıların toplam konut satışları içindeki payı da yüzde 1,3'e gerileyerek, Mütekabiliyet Yasası'nın tam anlamıyla hayata geçtiği 2013 yılından bu yana görülen en düşük seviyeye indi.
RUSLAR VE İSTANBUL YİNE ZİRVEDE
Satışların düşmesine rağmen alıcı profilinde sıralama değişmedi.
- Ülkelere Göre: 3 bin 649 konut ile Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı. Rusları; İran (1.878), Ukrayna (1.541) ve Almanya (1.376) vatandaşları izledi.
- Şehirlere Göre: Yabancıların en çok tercih ettiği il, 7 bin 989 satışla İstanbul oldu. Toplam satışların yüzde 37'sinin gerçekleştiği İstanbul'u; Antalya (7.118) ve Mersin (1.800) takip etti.
“YATIRIMCI DUBAİ VE YUNANİSTAN’A KAÇTI”
Sektör temsilcilerine göre düşüşün temel nedeni, Türkiye'deki konutların fiyat avantajını kaybetmesi ve yatırımın geri dönüş süresinin uzaması.
Konuyu değerlendiren Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, "Fiyat avantajını kaybettik. Bazı lokasyonlarda yatırımın geri dönüş süresi 30 yıla kadar çıktı. Bu nedenle uluslararası yatırımcı Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi alternatiflere yöneliyor" dedi.
"KONUTLA VATANDAŞLIK VERME DÖNEMİ KAPANMALI"
GİGDER Başkanı Tekçe, düşüşü durdurmak ve nitelikli yatırımcıyı çekmek için radikal bir öneride bulundu. Yabancıya konut satışı yoluyla vatandaşlık verilmesi uygulamasının toplumda kötü algı yarattığını belirten Tekçe, çözüm önerilerini şöyle sıraladı:
- Vatandaşlık Değil, Oturum İzni: "Gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık verilmesi uygulaması sonlanmalıdır. Bu, toplumdaki negatif algıyı kıracak ilk adımdır."
- Gümüş ve Altın Vize: "Yatırımcıların yüzde 85'i vatandaşlık değil, 'Altın Vize' programlarını tercih ediyor. Vatandaşlıktan önce oturum iznini kolaylaştıran Gümüş ve Altın Vize modelleri hayata geçirilmeli."
“SÜREÇLER TEK MERKEZDEN YÖNETİLMELİ”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise bürokratik engellere dikkat çekti. Vatandaşlık için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesinin ve kamuoyundaki tepkilerin satışları düşürdüğünü belirten Şahin, "Tapu, vergi ve ikamet süreçleri sadeleştirilmeli ve tek bir merkezden yönetilmeli" ifadelerini kullandı.