Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Dünya Bankası desteğiyle hayata geçirdiği yeni kentsel dönüşüm finansman modeli, inşaat ve gayrimenkul dünyasında tam not aldı. İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'ı kapsayan projede sunulan 3 milyon liralık kredi sınırı, 180 ay vade ve yüzde 0,69 faiz oranı, sektörün önde gelen isimleri tarafından "dönüşümün önündeki en büyük tıkanıklığın ilacı" olarak tanımlandı. Temsilciler, özellikle finansman maliyetlerinin zirve yaptığı bir dönemde gelen bu desteğin, sadece binaları değil, durma noktasına gelen piyasayı da ayağa kaldıracağını öngörüyor.
GYODER BAŞKANI ÇEKİCİ: "PSİKOLOJİK EŞİĞİ AŞAN BİR MODEL"
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, projenin finansmana erişim sorununa doğrudan çözüm getirdiğini vurguladı. Çekici, "Önce evine yerleş, sonra ödemeye başla" yaklaşımının kritik bir hamle olduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
"Bu yaklaşım, özellikle orta gelir grubu için psikolojik eşiği aşağı çeken önemli bir modeldir. yüzde 0,69 gibi piyasa koşullarının oldukça altında bir maliyet ve ilk yıl ödemesiz dönem, dönüşüm kararını sürekli erteleyen kesimler için çok güçlü bir teşvik olacaktır. Bu model, konut finansmanında daha kapsayıcı ve erişilebilir bir yapıya geçişin güçlü bir sinyalini veriyor."
KENTSEV BAŞKANI ERSEN: "VATANDAŞ MÜTEAHHİDE İHTİYAÇ DUYMADAN EVİNİ YENİLEYEBİLİR"
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen ise bu paketin İstanbul'daki dönüşümün önünü tamamen açabileceğini belirtti. Kredinin ulaşılabilirliğinin "özgürleştirici" yanına değinen Ersen, modelin vatandaşın elini nasıl güçlendireceğini şu sözlerle açıkladı:
"Bu paket, kredinin pahalı ve finansmana ulaşmanın zor olduğu bir dönemde çok olumlu bir gelişme. Ayrıca müteahhide ihtiyaç duymadan vatandaşın evini kendi olanaklarıyla yenilemesini de sağlayabilir. 15 yıllık vade ve düşük faiz, İstanbul’da dönüşümü kesinlikle hızlandıracaktır."
ENTEGRE TESİS YÖNETİM DERNEĞİ BAŞKANI KILINÇARSLAN: "GERÇEKÇİ VE KAPSAYICI BİR RAKAM"
Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan, destek tutarının 3 milyon liraya çıkarılmasının piyasa gerçekleriyle örtüştüğünü savundu. Kılınçarslan, bir yıllık ödemesiz dönemin hayati bir boşluğu doldurduğunu ifade ederek şunları söyledi:
"Destek tutarının bu seviyeye çıkarılması, güncel maliyetleri düşündüğümüzde önceki limitlere göre çok daha gerçekçi bir yaklaşım. Bir yıllık ödemesiz dönem, kentsel dönüşümde vatandaşın en büyük kabusu olan hem kira ödeme hem kredi taksiti yükünü ortadan kaldırıyor. Dünya Bankası’nın işin içinde olması, projenin sürdürülebilirlik ilkeleriyle yürüyeceğine dair büyük güven veriyor."
İNŞAAT VE GAYRİMENKUL PLATFORMU BAŞKANI EKİZ: "SORU İŞARETLERİNİ ORTADAN KALDIRAN KALDIRAÇ"
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, bugüne kadar kentsel dönüşümün önündeki temel engelin "anlaşmazlıklar" değil "para" olduğunu belirterek paketin motive edici gücüne vurgu yaptı. Ekiz süreci şu sözlerle özetledi:
"Bu paket sayesinde birlikte karar alma süreci hızlanacak, bekleyen projeler sahaya inecek. Bu destek sadece bir kredi değil, piyasayı harekete geçirecek bir kaldıraçtır. Finansal psikolojiyi değiştirir; 'Yapabilir miyim?' sorusunu ortadan kaldırıp, vatandaşları 'Ne zaman başlayalım?' noktasına getirir."
AYİDER BAŞKANI ŞİŞİK: "ZAMANLA YARIŞTA ÖNEMLİ BİR UMUT IŞIĞI"
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, İstanbul’un deprem tehdidine karşı zamanla yarıştığını hatırlatarak, acil dönüşmesi gereken konutlar için bu kaynağın önemini vurguladı. Şişik, şu ifadeleri kullandı:
"İnşaat maliyetlerinin ciddi arttığı bu dönemde 3 milyon liralık kredi desteği kritik bir kaynaktır. Vatandaşın evine girene kadar ek ödeme yapmayacak olması, kararsızlıkları sonlandıracak ciddi bir teşviktir. İstanbul'da dönüşmesi gereken 600 bin konutluk yapı stoku için bu destekler gerçek bir umut ışığı ve ciddi bir teşviktir.