Milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisi ödemelerinde geri sayım başladı. Birinci taksit ödemeleri 1 Mart'ta başlayıp, bu yıla özel olarak 1 Haziran'a kadar devam edecek. Bu yılki ödemelerde vatandaşın bütçesini zorlayacak oranlar söz konusu.Yasal düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla iki katı olabilecek. Şayet bu üst sınır düzenlemesi getirilmemiş olsaydı, piyasadaki değerlemeler nedeniyle artışların 10 katın üzerine çıkması bekleniyordu. Önümüzdeki 2027-2029 döneminde ise bu değerler, bir önceki yılın matrahlarına yeniden değerleme oranı eklenerek belirlenecek.
ZAM SADECE EMLAK VERGİSİYLE SINIRLI KALMAYACAK
Birçok belediyenin vergi değerlerini kanuni üst sınır olan iki katına kadar çekmesi, mülk sahiplerinin geçen yıla kıyasla oldukça kabarık faturalarla karşılaşmasına neden olacak. Üstelik emlak değerlerindeki bu yasal sıçrama, piyasada ciddi bir domino etkisi yaratıyor. Yükselen vergi değerleri doğrudan tapu harçlarını, veraset ve intikal vergilerini, konut teslimlerindeki KDV oranlarını ve emsal kira bedellerini de otomatik olarak katlıyor. Özellikle tapu harcı ve değer artış kazançlarında bu yıl yaşanacak yükselişler, gayrimenkul piyasasının en çok konuşacağı konuların başında geliyor.
KİM NE KADAR ÖDEYECEK?
Gayrimenkulün kayıtlı olduğu belediyelere yapılan ödemelerde Türkiye genelindeki standart oranlar; mesken ve arazilerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arsalarda ise binde 3 olarak uygulanıyor. Ancak söz konusu mülk büyükşehir belediye sınırları içindeyse bu oranlar yüzde 100 zamlı tahsil ediliyor. Ayrıca hesaplanan bu verginin yüzde 10'u kadar ‘kültür varlıkları katkı payı’ da vergiye ekleniyor. Unutulmaması gereken bir diğer kural ise yeni inşa edilen binaların vergisinin, dört yıl boyunca arsa vergisinden düşük olamayacağı.
KİMLER MUAF TUTULACAK
Milyonlarca dar gelirli vatandaş için ‘sıfır vergi’ hakkı da bulunuyor. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları emlak vergisinden tamamen muaf tutuluyor. Üstelik bu indirimden yararlanmak için mükellefin o evde bizzat oturma şartı da aranmıyor. İlk taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında tahsil edilecek olan emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri ise kasım ayında yapılacak.