Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyon karşısında reel olarak değer kaybettiğini ortaya koyuyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için piyasada kartlar yeniden karılırken, sektörün zirvesinden gelen faiz açıklamaları ve yeni kredi modellerine dair kulis bilgileri beklentiyi zirveye taşıyor.
KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI
TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde ise KFE nominal olarak yüzde 27,7 artış gösterdi. Ancak madalyonun diğer yüzünde, aynı dönemde konut fiyatlarının reel olarak yüzde 2,3 oranında azaldığı görülüyor. Bu tablo, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyona karşı koruma kalkanının zayıfladığını kanıtlarken, alıcılar için fiyatların göreceli olarak "yerinde saydığı" bir fırsat penceresi sunuyor.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ANKARA FARKI VE BÖLGESEL ZİRVE
Büyükşehirlerdeki fiyat hareketliliği Ocak ayında da hız kesmedi. İstanbul’da aylık artış yüzde 3,1, İzmir’de yüzde 3,7 ve Ankara’da yüzde 3,5 olarak gerçekleşti. Yıllık artış oranlarında ise Ankara yüzde 31,7 ile üç büyük il arasında zirvedeki yerini korurken, onu yüzde 29,0 ile İzmir ve yüzde 28,7 ile İstanbul takip etti. Bölgesel bazda ise en dikkat çekici artış, yüzde 34,2 ile Bingöl, Van ve Hakkâri gibi illeri kapsayan Doğu Anadolu bölgesinde yaşandı. En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Trakya bölgesinde kaydedildi.
HALKBANK GENEL MÜDÜRÜ ARSLAN: FAİZLERDE YÜZDE 2 HEDEFİ
Konut piyasasında gözler bir yandan da kredi maliyetlerine çevrilmiş durumda. Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, geçtiğimiz günlerde yaptığı değerlendirmede konut kredisi faizlerindeki düşüş trendine işaret etti. Maliyetlerin aylık bazda yüzde 2,5’in altına indiğini belirten Arslan, "Bunun ikinci yarıdan sonra yıl sonuna doğru yüzde 2’lere varan oranlara geleceğini tahmin ediyorum" diyerek, finansmana erişimin önümüzdeki aylarda daha da kolaylaşacağının sinyalini verdi.
MİLYONLARIN GÖZÜ "İLK EVİM" KAMPANYASINDA
Piyasadaki asıl büyük hareketliliğin ise hükümetin hazırlıklarını sürdürdüğü "İlk Evim" konut kredisi kampanyasıyla yaşanması bekleniyor. Kulis bilgilerine göre, dar ve orta gelir grubunu hedefleyen bu modelde yüzde 1,20 faiz oranı ve uzun vade imkanları masada. Yalnızca ilk kez ev alacak kişileri kapsaması beklenen bu düzenlemenin, kamu bankaları öncülüğünde 2026 yılı içinde yasalaşması öngörülüyor. Vatandaşlar, resmi açıklama için geri sayıma geçmiş durumda.
2 MİLYON TL KREDİ İÇİN GÜNCEL BANKA TABLOSU
Şu anki piyasa koşullarında, 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir konut kredisi çekmek isteyenler için bankaların sunduğu teklifler netleşti. Faiz oranlarının yüzde 2,50 bandına tutunmasıyla birlikte aylık taksitler ve toplam geri ödemeler şu şekilde şekilleniyor:
Akbank: %2,49 Faiz
Aylık Taksit: 52.546 TL
Toplam Ödeme: 6.324.225 TL
Ziraat Bankası: %2,49 Faiz
Aylık Taksit: 52.546 TL
Toplam Ödeme: 6.315.520 TL
İş Bankası: %2,50 Faiz
Aylık Taksit: 52.748 TL
Toplam Ödeme: 6.345.540 TL
Vakıfbank: %2,54 Faiz
Aylık Taksit: 53.559 TL
Toplam Ödeme: 6.442.860 TL
Garanti BBVA: %2,68 Faiz
Aylık Taksit: 56.440 TL
Toplam Ödeme: 6.790.860 TL
Yapı Kredi: %2,69 Faiz
Aylık Taksit: 56.648 TL
Toplam Ödeme: 6.815.760 TL
''Belirtilen rakamlar bankaların güncel kampanyalarına ve kredi notunuza göre değişiklik gösterebilir.''
