Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren 2026 yılı değerleme asgari ücret tarifesini belirledi. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği hizmetlere yönelik hazırlanan yeni düzenleme, Resmi Gazete'nin mükerrer sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni tarifeyle birlikte arsa, konut, ticari alan ve sanayi tesislerinin değerleme işlemlerinde uygulanacak alt sınır rakamları, mülkün niteliğine ve metrekaresine göre yeniden revize edildi.
KONUT VE OFİS DEĞERLEMELERİNDE METREKARE BAZLI YENİ DÖNEM
Yeni düzenleme kapsamında, özellikle vatandaşların en çok ihtiyaç duyduğu konut ve ofis değerleme ücretlerinde brüt metrekare kriteri belirleyici olmaya devam ediyor. Bağımsız bölüm niteliğindeki konut, ofis veya bürolarda brüt alanı 250 metrekareyi aşmayan yerler için asgari değerleme ücreti 17 bin 622 lira olarak belirlendi. Alanı 251 ile 500 metrekare arasında olan taşınmazlar için bu rakam 20 bin 217 liraya yükselirken, 501 metrekareden büyük olan daha geniş kapsamlı taşınmazlarda ise ücretler 23 bin 946 lira ile 55 bin 569 lira arasındaki geniş bir bantta uygulanacak.
ARSA VE TARIM ALANLARINDAKİ DEĞERLEME MALİYETLERİ GÜNCELLENDİ
Gayrimenkul yatırımının temel taşlarından olan arsa ve tarım arazileri de yeni tarifeden nasibini aldı. İmar durumu fark etmeksizin bağ, bahçe, tarla ve özel orman gibi tarım nitelikli alanların değerleme ücretleri 17 bin 568 liradan başlayarak 24 bin 51 liraya kadar çıkabilecek. Yatırım potansiyeli yüksek olan arsalarda ise maliyetler daha yüksek seyrediyor. Arsa değerlemeleri için belirlenen asgari tutarlar, arazinin büyüklüğüne göre 22 bin 479 lira ile 42 bin 120 lira arasında değişen rakamlarla işlem görecek.
TİCARİ VE SINAI YAPILARDA REKOR ÜCRETLER DİKKAT ÇEKİYOR
Tarifenin en yüksek kalemlerini her yıl olduğu gibi yine büyük ölçekli ticari kompleksler ve sanayi tesisleri oluşturuyor. Üretim, depolama ve sınai nitelikli yapılar için belirlenen ücretler, metrekaresine bağlı olarak 16 bin 197 liradan başlayıp 135 bin 393 liraya kadar ulaşıyor. Özellikle akaryakıt istasyonları için sabitlenen 97 bin 821 liralık değerleme ücreti dikkat çekerken; plaza, AVM, hastane ve otel gibi hizmet amaçlı kullanılan dev tesislerde rakamlar büyüklüğe göre 267 bin 759 liraya kadar yükselebiliyor. Ayrıca yalılar ve eski eser niteliğindeki taşınmazların değer tespiti için ödenecek asgari tutar ise 85 bin 113 lira olarak açıklandı.
