İstanbul ofis piyasası, 2025 yılında da ‘ev sahibi’ konumunu korudu. Yeni kiralama işlemleri bir önceki yıla göre yüzde 8 artış gösterirken, A sınıfı ofislerde doluluk oranı yüzde 90 seviyesinde sabit kaldı. Sınırlı arz ve yüksek talep, kiraları yukarı taşıdı.
Türkiye gayrimenkul piyasasının 2025 yılı görünümünü değerlendiren rapor, yüksek enflasyon ve sıkı para politikalarının gölgesinde geçen bir yılın fotoğrafını çekti. İşte sektörün öne çıkan başlıkları:
OFİSLERDE DOLULUK VE FİYATLAR ZİRVEDE
- Rekor Kira: Birincil ofis kiraları metrekare başına aylık 50 dolar ile tüm zamanların rekorunu kırdı.
- Bölgesel Artış: Dolar bazında yıllık kira artışı Levent–Etiler hattında yüzde 11,1, Esentepe–Gayrettepe–Zincirlikuyu bölgesinde yüzde 9,4 oldu. Maslak ve Anadolu Yakası ise daha sakin bir seyir izledi.
NİŞANTAŞI’NDA ARAP TURİST ETKİSİ
Perakende sektöründe yaya trafiği verileri çarpıcı bir tablo ortaya koydu. İstiklal Caddesi yüzde 18 ve Bağdat Caddesi yüzde 31 oranları ile yılın kazananları olurken, lüks perakendenin kalbi Nişantaşı’nda yüzde 59 oranında sert bir düşüş yaşadı. Raporda bu düşüş, bölgenin ana harcama dinamiklerini oluşturan Arap turistlerin çekilmesiyle ilişkilendirildi. İstanbul’un ana caddelerinde birincil mağaza kiraları ise metrekaresi aylık 250 dolar seviyesinde dengelendi.
LOJİSTİK VE DEPOYA TALEP VAR, YER YOK
E-ticaretin itici gücüyle lojistik sektörü 2025’i hareketli geçirdi. İstanbul ve çevresinde depo kiralama işlemleri bir önceki yıla göre yüzde 7 artarak 255 bin metrekareye ulaştı. Ancak yeni arzın piyasaya yavaş girmesi, kiraları yukarı çekti. İstanbul’da birincil lojistik kiraları metrekaresi aylık 11 dolara yükseldi. Sanayiciler artan maliyetler nedeniyle yeni yatırım yerine kiralamaya yönelirken, Çinli şirketlerin Türkiye ilgisi lojistik talebini canlı tuttu.
İSTANBUL’DA ÖĞRENCİ YURTLARI AÇIĞI BARINMA SORUNU
Raporun en dikkat çekici bölümlerinden biri de öğrenci yurtlarına ayrıldı. Türkiye genelinde yurt kapasitesi yüzde 1,47 artışla 1,4 milyona ulaşsa da talep karşılanamadı. İstanbul’da durum daha kritik: Şehirdeki yurt sayısı 736’dan 710’a düşerken, toplam kapasite yüzde 3,2 azaldı. Özel yurtların payının yüzde 63 olduğu İstanbul’da, yüksek maliyetler öğrencilerin barınma sorununu derinleştirdi.
AVM ARZI 14 MİLYON METREKAREYİ GEÇTİ
2025 yılında Türkiye genelindeki AVM sayısı 459’a, toplam kiralanabilir alan ise 14,21 milyon metrekareye ulaştı. Yıl içinde 4 yeni AVM açılırken, verimlilik sorunu yaşayan bazı projelerin faaliyetlerini durdurması veya askıya alması sektördeki dönüşümün işareti olarak yorumlandı.