Doğayla iç içe olma hayaliyle hobi bahçesi satın alan vatandaşlar, büyük bir hukuki çıkmazın içine sürükleniyor. Özellikle tarım arazilerinin bölünmesini engelleyen 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu, bu tür girişimlerin önündeki en büyük hukuki engeli oluşturuyor.
RIZAİ TAKSİMAT İLE ALINAN ARAZİLER GEÇERSİZ
Bu şekilde arazi edinenler; noter huzurunda yapılan "rızai taksimat" (hissedarların kendi aralarında araziyi pay etmesi) sözleşmesiyle yerinin belli olduğunu ve yasal bir hak kazandığını düşünüyor. Ancak tarım arazilerinde kanuna aykırı yapılan bu taksimatlar geçersiz.
1000 METREKARELİK ARAZİDE BELİRLİ PAYINIZ YOK
Örneğin; 1000 metrekarelik bir arazide 1/10 hisse sahibi olmanız, arazinin hangi 100 metrekaresinin size ait olduğunu yasal olarak belirlemiyor. Kağıt üzerinde yeriniz belli görünse bile, tapu sicilinde bu alan "belirsiz bir pay" olarak kalmaya devam ediyor.
KOOPERATİF OYUNU
Hobi bahçesi adı altında pazarlanan yerlerde sıklıkla başvurulan bir diğer yöntem ise kooperatif kurmak. Arazinin mülkiyeti kooperatifte görünüyor, kişiler ise kooperatif ortağı yapılarak kendilerine birer parsel tahsis ediliyor. Ancak bu durum arazinin "tarım arazisi" vasfını değiştirmiyor.
HOBİ BAHÇESİ ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Tarım Arazisi Geri Dönmüyor: Üzerine beton dökülen veya yapı inşa edilen tarım arazileri, yapılar yıkılsa dahi eski verimli haline dönemiyor. Bu durum milli servet kaybı.
Gecekondu Muamelesi: Tarım arazilerine izinsiz dikilen konteyner, prefabrik veya betonarme yapılar "gecekondu" statüsünde değerlendirilerek belediyeler ve Valilikler tarafından yıkılıyor.
Yasal Bölünme İmkansız: Tarım arazileri kanun gereği (istisnai durumlar hariç) küçük parçalara bölünemez. "100'e bölünmez tarla" kuralı, arazinin bütünlüğünü korumayı amaçlıyor.
