Bugün Resmi Gazete'de yayımlanan karar ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın kentsel dönüşüm mevzuatında kritik düzenlemeye gitti. Vatandaşlar 'kentsel dönüşüm' ile ilgili birçok ayrıntıyı merak edip araştırmaya başladı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM MEVZUATI DEĞİŞTİ
Yeni düzenlemeyle riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kayıtlarına şerh konulacak, maliklere yapılacak bildirimler e-Devlet üzerinden de iletilecek.
Yeni mevzuatın ardından "Kentsel dönüşüm nedir?", "Kentsel dönüşüm kanunu", "Kentsel dönüşüm kira yardımı", "Kentsel dönüşüm olması için şartlar nelerdir?", "Kentsel dönüşüm yönetmeliği", "Kentsel dönüşüm uygulama yönetmeliği", "Kentsel dönüşüm kiracı hakları" gibi konular araştırılmaya başlandı .
Kentsel dönüşüm ile ilgili merak edilenler şöyle;
KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?
Afet tehlikesi afet tehlikesi olan alanların yaşanılabilir duruma getirilmesi için toplumsal ve mekânsal şartların göz önünde bulundurularak ıslah edilmesidir. Kentsel dönüşüm, şehirleşmenin getirdiği olumsuz etkiler sonucunda riskli bölgelerde yer alan ve bir afet durumunda risk teşkil edecek yapıların, güvenli bir şekilde tekrar inşa edilmesidir.
Devlet destekli dönüşüm kredisi, kira yardımı ve vergi masraf indirimi gibi imkanlardan yararlanarak yeniden yapılaşmayı hedefleyen bir dönüşüm sürecidir. 30 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca uygulanan bir süreçtir ve bu kanun Türkiye sınırları içerisindeki riskli yapı sayısını minimize ederek yaşanabilecek kayıpları azaltmayı amaçlar. Aslında Kentsel dönüşümün temel amacı afetlere karşı dayanıklı bir şehir oluşturmak ve sosyal gelişmeyi desteklemektir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM OLMASI İÇİN ŞARTLAR NEDİR?
Bir yapının kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp devlet desteği ile yeniden inşa edilmesi için riskli yapı raporu bulunması gerekir. Yıkım kararı alınan gayrimenkullerin malikleri 18 ay boyunca kira desteği alabilirler. Kira yardım miktarı ise il bazında belirlenmektedir.
2026 KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI VE TAŞINMA DESTEĞİ TUTARLARI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projeleri için 2026 yılı kira yardımı ve taşınma desteği limitlerini güncelledi. Artan inşaat maliyetleri ve kira fiyatları dikkate alınarak belirlenen yeni tutarlar, hem maliklere hem de kiracılara yönelik önemli avantajlar içeriyor.
KİMLER KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI VE TAŞINMA DESTEĞİNDEN YARARLANABİLİYOR?
Riskli yapı tespiti yapılmış ve binası yıkılmış ya da boşaltılmış olan hak sahipleri bu desteklerden faydalanabiliyor.
Malik (ev sahibi): Aylık kira yardımı alabiliyor.
Kiracı (konut/işyeri): Tek seferlik taşınma (tahliye) desteğinden yararlanabiliyor.
Sınırlı ayni hak sahibi (örneğin lojman): Duruma göre kira veya taşınma desteği alabiliyor.
Başvuru için tahliye sonrası en geç 1 yıl içinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne veya e-Devlet üzerinden “Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu” ekranına başvurmak gerekiyor.
2026 Kira Yardımı Tutarları (İl Gruplarına Göre)
Bakanlık, il nüfusu ve yaşam maliyetine göre 4 grupta kira yardımı belirledi.
| İl Grubu | İller | Malik Aylık Kira Yardımı | Kiracı Tek Seferlik Taşınma Desteği |
| 1. Grup | İstanbul | 9.000 TL – 10.500 TL | 18.000 TL – 21.000 TL |
| 2. Grup | Ankara, İzmir, Bursa, Antalya | 7.500 TL – 8.500 TL | 15.000 TL – 17.000 TL |
| 3. Grup | Diğer büyükşehirler (Adana, Konya vb.) | 6.500 TL – 7.500 TL | 13.000 TL – 15.000 TL |
| 4. Grup | Diğer iller | 5.500 TL – 6.000 TL | 11.000 TL – 12.000 TL |
Not: Kiracılara aylık ödeme yapılmıyor; taşınma masrafı için tek seferde ödeme yapılıyor ve bu tutar genellikle aylık kira yardımının yaklaşık iki katı olarak uygulanıyor.
Ödeme Süreleri: 18 Ay – 48 Ay
Kira yardımının süresi, dönüşümün yapıldığı alanın statüsüne göre değişiyor:
Riskli yapı (bina bazlı klasik dönüşüm): 18 aya kadar kira yardımı.
Riskli alan (geniş kentsel dönüşüm projeleri): 48 aya kadar uzayan ödeme süresi.
Bu ayrım, büyük ölçekli kentsel dönüşüm sahalarında hak sahiplerinin daha uzun süre destek almasını sağlıyor.
“YARISI BİZDEN” KAMPANYASINDA EK AVANTAJLAR
İstanbul özelinde yürütülen “Yarısı Bizden” kampanyasına katılan hak sahipleri için destek paketi daha geniş kapsamlı:
- Yaklaşık 1,5 milyon TL’ye kadar hibe niteliğinde yapı yapım desteği.
- Uygun vadeli kentsel dönüşüm kredisi imkânı.
- İnşaat sürecinde maliklere aylık ödemelere ek 1.500 TL civarında ekstra kira/taşınma desteği (kampanya şartlarına göre değişebiliyor).
- Bu kampanya, özellikle eski ve riskli yapı stokunun yüksek olduğu İstanbul’da dönüşüm kararını hızlandırmayı hedefliyor.
'YARISI BİZDEN' KAMPANYASINA BAŞVURU İÇİN GEREKEN BELGELER
Kira veya taşınma desteği için başvuru yaparken istenen başlıca belgeler şunlar:
- Onaylı Riskli Yapı Tespit Raporu
- Tapu belgesi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Yıkılan binada oturduğunu gösteren son 3 aya ait elektrik, su veya doğalgaz faturası
- Ziraat Bankası’na ait vadesiz hesap/IBAN bilgisi
Ayrıca, devlet destekli “faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi” kullanan hak sahiplerinin aynı anda kira yardımından faydalanamıyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU
Kentsel dönüşümün hukuki temeli, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a dayanmaktadır. Bu Kanun, afet riski taşıyan alanlar ile riskli yapıların olduğu parsellerde yapılacak bütün işlemleri düzenleyen temel mevzuattır.
Kanun kapsamında;
- Riskli yapı tespiti,
- Tahliye ve yıkım süreci,
- Maliklerin karar alma usulleri,
- Devlet destekleri,
- Yeniden inşa aşamasına ilişkin kurallar açık şekilde belirlenmiştir.
Bu yönüyle kentsel dönüşüm, kişilerin mülkiyet hakkına doğrudan müdahale eden ancak kamu güvenliği amacıyla getirilen özel bir hukuki rejimdir. Sürecin kanuna uygun yürütülmemesi, ciddi hak kayıplarına ve uyuşmazlıklara yol açabileceğinden, uygulamanın her aşamasının hukuki zeminde ve bilinçli şekilde ilerletilmesi büyük önem taşır.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU
6306 sayılı Kanun kapsamındaki kritik problemlerden birisi de kentsel dönüşümde kiracının durumudur. Öncelikle 6306 sayılı Yasanın, kentsel dönüşümde kiracının hakları konusunu düzenlemez. Yasaya göre kiracının tehlikeli yapıdan tahliyesi, sürecin zorunlu bir parçasıdır. Kiracının, kentsel yenilemenin aşamalarına müdahale etmeye hakkı yoktur. Kanun koyucu bu hakları daha ziyade malikler ve kanuni vekillerine vermiştir. Kiracı hakları sürecin hızlı ilerlemesi adına kısmen gözetilmemektedir. Dolayısıyla kentsel dönüşüm kiracı hakları için Borçlar Kanunundaki düzenlemelerden faydalanmak gerekir.
Kentsel dönüşüm kiracı hakları, Borçlar Kanununda kiralamada öncelik hakkı ve tazminat, 6306 sayılı Yasada ise finansal desteklerdir.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRACININ DURUMU
6306 sayılı Kanuna göre kiracıların yükümlülüğü, sürece mani olmadan binayı tahliye etmektir. Bunu sağlamak için ilgili personel, riskli yapının yıkım ve tahliye tutanağını binaya asar. Riskli yapıda yaşayanlara doksan günden fazla olmamak üzere süre tanınır. Bu süre içinde kentsel dönüşüm sürecindeki binanın boşaltılması gerekir. Kiracıların sürece fiilen veya hukuken müdahale etmeleri mümkün değildir. Nitekim 6306 sayılı Kanuna göre kiracılar:
- Riskli yapı tespitine itiraz edemezler.
- Riskli yapı tespitine karşı iptal davası açamazlar.
- Binayı kanuni süresinde tahliye etmek zorundadırlar.
- Süreçte kiracılara özel olarak tebligat gitmez. Kiracılar binanın yıkım ve tahliye süresini yapıya asılan tutanaktan, muhtarlıktan veya maliklerden öğrenebilirler.
- Yapıyı süresinde boşaltmamaları halinde kamu gücüyle tahliye etmek zorunda kalırlar.
Tahliye etmemek için direnirlerse, yetkili birimler haklarında tutanak tutar ve Başsavcılığa suç duyurusu yaparlar.Görüldüğü üzere Kanun, kentsel dönüşüm kiracı hakları hususunda maliklere tanıdığı hakları kiracılara tanımamıştır. Buradaki amaç, tahliye sürecinin süratli ve etkin bir biçimde ilerlemesi ve riskli yapının yıkımının bir an önce gerçekleşmesidir.
Yıkımın gerçekleşmesi ile birlikte kira sözleşmesi de sona erecektir. Nitekim Yargıtay, binanın deprem riskli altında bulunması halinde malik tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesini, haklı nedenle fesih olarak kabul etmiştir.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRACININ HAKLARI NELERDİR?
6306 sayılı Kanuna göre kentsel dönüşümde kiracının hukuki durumuna değindik. Bununla birlikte 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracılık ile ilgili hükümlerinin sürece tatbiki önem arz etmektedir. Buna göre kiraya veren, gayrimenkulünü ayıpsız olarak kiracıya teslim etmek zorundadır.
Yargıtay kararlarında kiraya verilen gayrimenkulün ‘’riskli yapı niteliğinde’’ olması ayıplı olduğu anlamına gelir. Kiraya verenin yapının yıkılmasında kusurlu olması gerekli değildir. Yine kiraya veren, geçerli bir nedeni olmaksızın yapının riskli yapı olduğunu bilmediğini ileri süremez. Bu nedenlerle de kiracı kentsel dönüşüm sebebiyle tahliye edilirse, kiraya verenden tazminat isteme hakkına sahiptir. Bu noktada Borçlar Kanununa göre kentsel dönüşüm kiracı hakları daha ziyade tazminat haklarıdır. Bununla birlikte Borçlar Kanununun 355.Maddesi gereğince binanın yeniden inşa edilmesinden sonra kiracının, kiralamada öncelik hakkı vardır.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Bu yasal düzenlemelere göre kentsel dönüşümde kiracının hakları şunlardır:
- Kiracının riskli yapıyı tahliyesinden sonra yeni bir gayrimenkul kiralaması gerekebilir. Bu gayrimenkulü kiralamakta harcadığı süre için mahrum kaldığı kar miktarını kiraya verenden talep edebilir.
- Kiracının riskli yapıya yapmış olduğu faydalı ve zorunlu masrafları, imalat tarihinden itibaren talep etme hakkı vardır.(İmalatın yıpranma payının, toplam masraf miktarından düşülmesi gerekir.)
- Kiracı, kiraya verenden depozito iadesini isteme hakkına sahiptir.
- Kentsel dönüşüme konu yapı yıkılıp yeniden inşa edildikten sonra malik kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Kiracı, bu bildirimi aldıktan sonra 1 ay içinde yeni kira bedeli üzerinden gayrimenkulü kiralamak isteyebilir. Yani kiracının gayrimenkul üzerinde ‘’öncelik hakkı’’ mevcuttur.
- Malik, inşadan sonraki 3 yıl içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmadan gayrimenkulü kiraya veremez. Eğer verirse kiracıya son kira yılı içindeki 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak bir tazminat ödemek zorundadır.
- Riskli yapı yıkılmamışsa ve kiracı tahliye edilmişse, yapı 3 yıl boyunca kiralanamaz. Aksi halde yukarıda belirttiğimiz 1 yıldan az olmayacak tazminat miktarının ödenmesi gündeme gelir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASINDA KİRACIYA TANINAN İMKANLAR
Yukarıda kentsel dönüşümde kiracının haklarına ilişkin saydığımız haklar, TBK’ dan doğmaktadır. Nitekim 6306 sayılı Kanun da kiracıya bazı imkanlar tanımıştır. Bu imkanlar daha ziyade finansal anlamda imkanlardır.
Buna göre 6306 sayılı Kanun uyarınca kentsel dönüşüm kiracı hakları şunlardır:
- Öncelikle kanun, kiracılara taşınmazlarını tahliye etmeleri için bir müddet tanımıştır. Bu müddet en fazla 90 gündür. Süre, tahliye ve yıkım tebligat tutanağının muhtarlıkta ilanının 15. gününden itibaren işlemeye başlar. Bu süre, kiracının yapıyı tahliyesinde yasal hakkı olan süredir.
- Sonrasında kiracının riskli yapıyı anlaşma yoluyla tahliye etmesi şartıyla;
- Kiracılara taşınma masrafları göz önüne alınarak 1 defaya mahsus taşınma yardımı
- Konut satın almak istemeleri halinde Başkanlıkla sözleşmeli bankalardan kredide faiz desteği
- Kiracı veya sınırlı ayni hak sahiplerine konut ve işyeri verilmesi
- Harç, vergi indirimleri
- Tespit kredisi, yıkım kredisi ve yapım kredisi imkanları
- Kira yardımından faydalanabilmek için tahliye tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde başvuru gerekir. Malikler için yardımın süresi riskli yapılarda 18 ay, riskli alanlarda en fazla 48 aydır. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için ise ödeme tek seferdir. Kiracılar için maliklere verilen yardımın aylık tutarının 2 katı, sınırlı ayni hak sahipleri için ise 5 katı tutar tek seferde ödenir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM YÖNETMELİĞİ
4 Şubat 2026'da yayımlanan Resmi Gazete'deki karar ile, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, uygulama yönetmeliğindeki değişiklikle birlikte, riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edileceğini açıkladı. Riskli yapı şerhinin terkininden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak ve parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar kanun kapsamında yürütülecek.
SALT ÇOĞUNLUK ARANACAK
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilecek.
BİR KİŞİ İSTERSE TOPLANTI YAPILACAK
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılacak. Toplantının yeri ve zamanı, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilecek. İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılacak.
Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanacak. Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, bu karara katılmayanlara, tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise noter vasıtasıyla veya riskli yapılarda, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında ilgili formlar doldurularak ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilecek.
KARARA KATILMAYANLAR İNCELEME BAŞLATABİLECEK
İlan suretiyle yapılan bildirimde; salt çoğunluk ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri veya uygulama alanında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından hazırlanan anlaşma oranını gösteren belge ve anlaşma şartlarını içeren teklifin, muhtarlığa teslim edilmesi suretiyle ya da anlaşma sağlayan müteahhit, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından ilgili taşınmazın bulunduğu il sınırları içerisinde belirlenen bir adreste, karara katılmayan maliklerce incelenmesi sağlanacak.
MUHTARLIKTAKİ SÜRELER ÖNEMLİ, KONUTUNUZ SATILABİLİR
Elektronik yolla yapılan bildirim, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirim ise, ilanın son günü yapılmış sayılacak. Karara katılmayanlara yapılan bildirimde; bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya salt çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınacağı, dönüşüm projesinin maliklerce yürütüldüğü alanlarda satış yapılıncaya kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işleminin tekrarlanacağı, riskli yapılarda ise yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satış gerçekleştirilecek.
YIKIMDAN SONRA ARSA HALİNE GELEN TAŞINMAZDA İLK TEKLİF KAMU TARAFINDAN VERİLECEK
Üzerindeki riskli binanın yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi halinde, bu satışın öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na veya Bakanlığın bağlı veya ilgili kuruluşlarına veyahut da İdareye veya TOKİ’ye teklif edilmesi gerekecek. Dönüşüm projesini gerçekleştiren Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından uygun görülmesi hâlinde, arsa payları satın alınanlar ile konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
PARSEL BİRLEŞTİRMEYE YENİ KURAL
Üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı olarak tespit edilmiş olması şartı ile tevhidi mümkün olan birden fazla parselin tevhit edilmesi ile taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilecek. Bu parsel veya parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan yapılaşmamış boş parsellerin, riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhit edilmek suretiyle birlikte değerlendirilebilmesi için 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7'nci maddesinin üçüncü fıkrası hükmü saklı olmak üzere boş parsellerdeki bütün maliklerin, oybirliği ile karar alması gerekecek. Tevhitten sonra yapılacak uygulamaya tevhit ile oluşan parselde sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilecek. Riskli yapının bulunduğu bir parselin ifraz edilmesi halinde, ifraz sonucu oluşan parsellerden, sadece riskli yapının tekabül ettiği parsel veya parseller kanun kapsamında değerlendirilecek ve riskli yapı şerhi diğer parsellerden kaldırılacak.
ZEMİN UYGUN DEĞİLSE BAŞKA PARSELE TAŞINACAK
Uygulama alanında zeminden kaynaklanan sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı veyahut mevzuata göre yapılaşma hakkının olmamasından dolayı yeni yapı yapılması mümkün değil ise, uygulama alanındaki yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışında başka bir parselde yapılabilecek. Riskli yapının bulunduğu parselin yapılaşma hakkının, imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda; maliklerin tamamının aynı parselde şuyulandırılması ve bu parseldeki diğer maliklerin muvafakatinin olması şartıyla, yeni parseldeki uygulamalar kanun kapsamında yürütülecek. Böyle bir durumda kanundan kaynaklanan hakların uygulama alanı dışındaki parselde kullanılacağına dair uygulama alanının bulunduğu ildeki müdürlükten yazı alınacak. Bu yazı müdürlükçe ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine bildirilecek.
ALMAKTAN İMTİNA EDİLİRSE YENİDEN SATIŞ GERÇEKLEŞECEK
Yapılan ilk satışta, satışa konu edilen hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca satın alınmaması durumunda; yine salt çoğunluğun talebine istinaden yapılacak sonraki satış işlemlerinde, satışın yapılacağı yer, tarih ve saat müdürlükçe belirlendikten sonra, ilgili formlar doldurularak müdürlük/idare yayın araçlarıyla ve ilan panosunda on beş gün süreyle ilan edilecek ve bütün maliklere e-Devlet kapısı üzerinden bildirim yapılacak.
FARKLI PARSELE GEÇİŞTE MUAFİYETLER KORUNACAK
Riskli yapının bulunduğu parselin, boş parsellerle tevhit edilerek uygulamada bulunulması veya bu parselin yapılaşma hakkının imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda, tapu harç ve ücret muafiyetlerinden; riskli yapının bulunduğu parselin alanının tevhit neticesinde oluşan veya imar hakkı transferi yapılan yeni parselin alanına oranı nispetinde faydalanılacak.
TEMİANTLAR YÜZDE 6 ORANINA GÖRE DÜZENLENEBİLECEK
1/1/2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, yapı müteahhidinin talebi halinde, yüzde 6 teminat oranına göre yeniden düzenlenebilecek.