Büyükşehirlerde yaşamanın bedeli, özellikle kiracılar için her geçen gün ağırlaşıyor. Geniş iş olanakları ve eğitim çeşitliliği gibi faktörler İstanbul başta olmak üzere büyük kentleri cazibe merkezi yapmayı sürdürse de, kiralık konut arayanlar dudak uçuklatan fiyatlarla karşı karşıya kalıyor.
TÜRKİYE ORTALAMASI 24 BİN, İSTANBUL 40 BİN LİRA
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılının ilk çeyreğini kapsayan verileri, gayrimenkul piyasasındaki çarpıcı tabloyu gözler önüne serdi. Ülke genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir dairenin ortalama kira bedeli 24 bin lira seviyesine ulaştı.
Ancak söz konusu İstanbul olduğunda fatura çok daha ağır. Megakentte aynı özelliklerdeki bir kiralık evin aylık bedeli 40 bin lirayı bulmuş durumda. İstatistikler, İstanbul'daki kira oranlarının 2023 yılına kıyasla yüzde 36 oranında ivmelendiğini gösteriyor. İstanbul'u 26 bin lira ile İzmir ve 22 bin lira ortalama ile başkent Ankara izliyor.
DEPREM GÜVENLİĞİ VE MERKEZİ KONUM FİYATLARI UÇURDU
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, piyasadaki fiyat dalgalanmasının arka planındaki etkenlere dikkat çekiyor. Mevcut arz-talep dengesizliğinin özellikle yeni binalarda rakamları çok daha yukarılara çektiğini vurgulayan Yeşiltaş, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen güvenli yapılarda kiraların duruma göre yüzde 100 ila 200 oranında artış gösterebildiğinin altını çizdi.
Yeşiltaş'ın paylaştığı bilgilere göre; ulaşım ağlarına yakınlığı ve sosyal imkanlarıyla bilinen Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi gözde ilçelerde ise barınmanın maliyeti ortalamanın çok üzerinde. Bu merkezlerdeki kiralık daire fiyatları artık 50 bin ile 55 bin lira bandında seyrediyor.
SATILIK EVLERDE İSTANBUL FARKI: ORTALAMA 8 MİLYON TL
Kiralık konut piyasasındaki bu ateş, satılık ev fiyatlarına da doğrudan yansımış durumda. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 4 milyon liranın üzerine çıkarken, İstanbul yine zirveyi kimseye bırakmadı. Megakentte standart bir evin ortalama maliyeti 8 milyon lirayı aşıyor. Satış rakamlarında İstanbul'un en yakın takipçileri ise sırasıyla İzmir ve Ankara oldu.
Diğer taraftan, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son veriler piyasadaki genel tabloya dair ipuçları veriyor. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın mart ayına kıyasla yüzde 2 oranında düşüş göstererek 113 bin 367 adet seviyesinde gerçekleşti.
