Konut sitelerinde son dönemde fahiş oranlarda artan ve vatandaşların belini büken site aidatlarına karşı tarihi bir adım atıldı. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan ve Resmi Gazete’de yayımlanan yeni kanun teklifiyle, apartman ve site yönetimlerinin tek taraflı ve keyfi fiyat belirleme yetkisi tamamen ellerinden alınarak doğrudan kat maliki olan vatandaşlara devredildi. Toplamda 14 farklı kanunda ve 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik içeren bu torba yasa, site sakinlerini fahiş harcamalara ve haksız icra takiplerine karşı koruma altına almayı hedefliyor.
Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından bir açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşların ihtiyacı doğrultusunda adımlar atmaya devam ettiklerini belirtti. Bakan Kurum, site aidatlarına yönelik hayata geçirilen bu ilk düzenleme ile yönetimlerin başta aidat tutarları olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedeflediklerini vurgulayarak, yönetim planı değişiklikleri için de karar yeter sayısını düşürdüklerini müjdeledi.
YÖNETİCİNİN AİDAT ARTIŞ YETKİSİNE YENİDEN DEĞERLEME ORANI SINIRI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerdeki aidat belirleme süreçlerini baştan aşağı değiştiriyor. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan düzenlemeye göre, site yöneticileri artık kendi başlarına Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir aidat artışı gerçekleştiremeyecek. Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için ancak bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden en fazla Yeniden Değerleme Oranı kadar artış içeren geçici bir proje hazırlayabilecek.
ARTIŞ İÇİN KAT MALİKLERİ KURULU'NUN ONAYI ŞART KOŞULDU
Eski uygulamada site yöneticileri herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin yedi gün içinde yazılı itirazda bulunmaması durumunda bu yüksek aidatlar kesinleşerek vatandaşı mağdur ediyordu. Yeni dönemde bu mağduriyetin önüne geçilmesi için aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi. Eğer zorunlu harcamalar nedeniyle Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir artış yapılması gerekirse, site yöneticisi en geç üç ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Bu oranın üzerindeki artışlar ancak ve ancak kat maliklerinin onayıyla yürürlüğe girebilecek.
İKİNCİ TOPLANTIDA ÇOĞUNLUĞU SAĞLAYAN SÖZ SAHİBİ OLACAK
Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir aidat artışı kararı alınabilmesi için toplanacak olan Kat Malikleri Kurulu’nda katı kurallar uygulanacak. İlk oturumda karar alınabilmesi için site sakinlerinin yüzde 50+1 oranında ezici bir çoğunluğunun katılımı gerekecek. Eğer ilk toplantıda bu yasal katılım oranı sağlanamazsa, düzenlenecek olan ikinci toplantıya katılan mülk sahiplerinin çoğunluğu ile yeni aidat tutarı belirlenecek. Böylece son sözü hiçbir şekilde site yöneticileri söyleyemeyecek; harcama kalemleri ve aidat miktarı tamamen site sakinlerinin bizzat kendi oylarıyla kesinleşmiş olacak. Bu yöntemle şeffaflıktan uzak ve keyfi harcamaların tamamen önüne geçilmesi amaçlanıyor.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİNDE KARAR ALMAK KOLAYLAŞTI
Yürürlüğe giren yasa teklifi, sadece aidat sınırlaması getirmekle kalmayıp toplu yapılardaki yönetim süreçlerini de hızlandıracak kritik bir hamle içeriyor. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, sitelerde kronik bir sorun haline gelen yönetim planı değişiklikleri kolaylaştırıldı. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için daha önce aranan beş kat malikinden dördünün rızası, yani 5’te 4’lük yüksek karar nisabı, yeni düzenleme ile 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede sitelerin yönetim süreçlerinde yaşanan tıkanıklıklar, aksaklıklar ve uzun süren bürokratik engeller ortadan kaldırılarak sitelerin çok daha dinamik ve sakinlerin lehine yönetilmesi sağlanacak.
