Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yakından takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış göstererek 223,4 seviyesine ulaştı.
Merkez Bankası tarafından açıklanan veriler, konut piyasasındaki nominal yükseliş trendinin sürdüğünü ancak enflasyondan arındırılmış reel değerlerde gerileme yaşandığını ortaya koydu. Nisan ayında konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 oranında artarken, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 4,3 oranında bir azalış kaydetti.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYATLARI NE OLDU?
Türkiye'nin lokomotif şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları Nisan ayında yükselişini sürdürdü. Aylık bazda bakıldığında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 oranında artış gösterdi. Yıllık fiyat değişimlerinde ise başkent Ankara diğer iki büyükşehri geride bıraktı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 oranında yukarı yönlü hareket etti.
BÖLGESEL ARTIŞLARDA ZİRVE ERZURUM VE ÇEVRESİNİN OLDU
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan incelemeler, Anadolu'daki bazı bölgelerin konut fiyat artışında metropolleri geride bıraktığını gösterdi. Nisan 2026 döneminde Türkiye genelinde en yüksek yıllık konut fiyatı artışı, yüzde 33,6'lık oranla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ı kapsayan bölgede gerçekleşti. Buna karşılık, aynı dönemde en düşük yıllık artışın yaşandığı yer ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesi oldu.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE DE BENZER TABLO
Piyasadaki hareketliliği doğrudan yansıtan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de Nisan ayında konut fiyat endeksine paralel bir seyir izledi. Yeni kiracı kira endeksi, Nisan 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında arttı. Yıllık bazda incelendiğinde ise YKKE'nin nominal olarak yüzde 31,7 oranında yükseldiği, fakat enflasyon karşısında ezilerek reel olarak yüzde 0,5 oranında sınırlı bir azalış gösterdiği tespit edildi.
YENİ KİRALARDA ANKARA LİDERLİĞİ BIRAKMADI
Yeni kiracı kira endeksindeki aylık ve yıllık değişimler üç büyükşehirde de hareketli bir aya işaret etti. Nisan ayında yeni kiralar bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 oranında yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında ise endeks değerleri İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 oranında artış kaydetti. Bölgesel bazda yapılan genel değerlendirmede, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık yeni kiracı kira artışının yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde yaşandığı görülürken, en düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kayıtlara geçti.
