Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Nisan ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini paylaştı. Türkiye genelinde Nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşirken, sektörün deneyimli ismi Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas, Kanal 6 Haber’e yaptığı değerlendirmede verilerin piyasanın geleceğine dair kritik mesajlar verdiğini belirtti. Kas, piyasanın artık "ne olsa satılıyor" döneminden çıktığını ve daha finansman odaklı bir yapıya büründüğünü vurguladı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDAKİ YÜZDE 40'LIK ARTIŞ NİSANIN SÜRPRİZİ OLDU
TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 gibi çarpıcı bir oranda artarak 25 bin 771 oldu. Nilüfer Kas, faiz oranlarının hala yüzde 2,65-2,70 seviyelerinde seyretmesine rağmen yaşanan bu artışı şöyle değerlendirdi:
"Nisan 2026 verileri aslında şunu söylüyor: Piyasa ölü değil ama çok seçici ve finansmana bağlı bir piyasaya dönüş durumu söz konusu. Özellikle dikkatimi çeken kredi kullanılan işlemlerde ciddi bir hareketin olması. Bence Nisanın en çok dikkat çekici kısmı bu. Faizler hala çok yüksek ama buna rağmen 'daha pahalanmadan alayım' diyen bir vatandaş kitlesi var. Sanıyorum onların bir hareketi söz konusu."
İLK EL KONUTLARA İLGİ: MÜTEAHHİT KAMPANYALARI ÇALIŞIYOR
Nisan ayında ilk el konut satışları yüzde 9,6 artışla 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 oranında sınırlı bir düşüşle 86 bin 502 olarak gerçekleşti. Kas, ilk el satışlardaki bu canlanmanın markalı projelerden kaynaklandığını, ikinci eldeki durağanlığı ise doğru fiyatlama sorununa bağladı.
"İlk elin artışta olması ilginç çünkü özellikle markalı konut ve yeni proje tarafında bir canlanma olduğunu gösteriyor. Güvenli yapı olması birinci el satışlardaki ilgiyi de gösteriyor. Ayrıca banka dışında müteahhitlerin kampanyaları ve vadeli ödeme seçeneklerinin de çalıştığını görüyoruz. İkinci el satışlarda bir negatiflik mevcut. Bu da doğru fiyatlı olmayan ikinci elin hala stoklarda beklemeye devam ettiğini gösteriyor.''
ALICI VE SATICI AYNI PENCEREDEN BAKMIYOR
Piyasadaki beklenti farkına dikkat çeken Nilüfer Kas, alıcıların artık çok daha bilinçli hareket ettiğini ifade etti:
"Alıcı ve satıcı konuta aynı pencereden bakmıyor. Satıcı hala geçmişin fiyatını istiyor, alıcı da bugünün gerçekliğiyle hareket etmek istiyor. Bu yüzden çok sayıda ilan var ama işlem sanki az hissi oluşturuyor. Oysa artık alıcı; doğru fiyata, doğru lokasyona, yeni binaya, deprem güvenliğine ve ulaşım avantajı olan yerlere bakıyor."
YABANCIYA SATIŞTA DEPREM SONRASI DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Yabancılara yapılan satışlar Nisan ayında bir önceki yıla göre yüzde 1,1 azalarak bin 516 oldu. Ocak-Nisan dönemindeki düşüş ise yüzde 11,6’yı buldu. Kas, bu durumu "Yabancıya satışlarda zaten depremden sonra başlayan düşüş hala devam ediyor," sözleriyle özetledi. Nisan ayında yabancılara yapılan satışlarda Rusya Federasyonu 263 konut ile ilk sıradaki yerini korurken, Çin ve İran vatandaşları takipte kaldı.
2026’NIN İKİNCİ YARISI İÇİN KRİTİK TAHMİN
Gayrimenkul piyasasının geleceğine dair öngörülerini de paylaşan Nilüfer Kas, faizlerdeki olası bir gevşemenin piyasayı hızla tetikleyebileceğini söyledi:
"Eğer 2026’nın ikinci yarısında sınırlı bir faiz gevşemesi sinyali alırsak piyasaya talep çok hızlı ve sert girebilir. Özellikle büyükşehirlerde depreme dayanıklı konutlarda hızlı bir stok erimesi söz konusu olabilir. Buna karşın eski bina, yüksek aidatlı ve yanlış fiyatlı portföylerin işi hala çok zor görünüyor."
TİCARİ GAYRİMENKULDE İPOTEKLİ SATIŞ PATLAMASI
TÜİK verileri iş yeri piyasasında da önemli bir büyümeye işaret etti. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,7 arttı. Özellikle ipotekli iş yeri satışlarının yüzde 102,1 oranında artarak 758’e ulaşması, ticari tarafta finansman kullanımının geçtiğimiz yıla oranla iki katına çıktığını ortaya koydu.