Yunanistan’ın İyon Denizi’nde yer alan Ehinades ada grubunun en dikkat çeken üyelerinden biri olan Makri Adası, önümüzdeki kasım ayında düzenlenecek bir açık artırmayla yeni sahibini aramaya hazırlanıyor. Tamamen ıssız olan bu özel ada için belirlenen başlangıç fiyatı ise gayrimenkul piyasasında adeta şok etkisi yarattı. Yatırımcıların radarına giren ada, sadece 247 bin euroluk bir açılış fiyatıyla satışa sunulacak. Yunan basınında geniş yankı uyandıran bu gelişme, Akdeniz’de kendi adasına sahip olmak isteyenlerin iştahını kabartıyor.
ADA ÜZERİNDEKİ YAPILAR VE GEÇMİŞTEKİ MİLYON EUROLUK DEĞERİ
Makri Adası, üzerinde barındırdığı geçmişin izleriyle de dikkat çekiyor. Adada şu an için kullanılamaz durumda olan küçük bir ev, su ihtiyacını karşılamak için yapılmış bir su sarnıcı ve tarihi bir şapel dahil olmak üzere birkaç terk edilmiş yapı bulunuyor. Aslında bu ada yatırım dünyasına hiç de yabancı değil. Makri, daha önce 2022 yılında yaklaşık 8 milyon euroluk muhammen bedelle piyasaya sürülmüştü. Ancak adanın koruma statüleri nedeniyle yapılan yeni hukuki ve mali değerleme çalışmaları, fiyatın bu denli radikal bir şekilde aşağı çekilmesine neden oldu.
SIKI ÇEVRESEL KISITLAMALAR VE NATURA 2000 ENGELİ
Her ne kadar "ıssız ada" konsepti kulağa son derece cazip gelse de, Makri Adası'nı satın alacak kişiyi çok ciddi yasal sınırlamalar bekliyor. Ada, sahip olduğu yoğun bitki örtüsü nedeniyle resmi olarak orman alanı statüsünde yer alıyor. Bunun da ötesinde, Avrupa Birliği’nin en prestijli koruma alanları ağı olan Natura 2000 kapsamında korunuyor. Bu katı çevresel kurallar nedeniyle adada büyük ölçekli otel, lüks resort ya da kapsamlı turizm yatırımları yapmak tamamen imkansız görünüyor. Gelecekteki sahibi adada yalnızca sınırlı altyapı çalışmalarına ve ekolojik tarım faaliyetlerine imza atabilecek.
DİJİTAL DETOKS TRENDİ VE AKDENİZ’DEKİ YENİ ÖZEL ADA LÜKSÜ
Pandemi sonrasında tüm dünyada yükselişe geçen "dijital detoks" ve modern dünyayla bağlantıyı tamamen kesmeye dayalı yeni nesil seyahat trendleri, bu tarz özel adalara olan ilgiyi zirveye taşıdı. Akdeniz’deki özel ada piyasası bu taleple birlikte hareketliliğini korurken, satın alma gücü yetmeyenler için kiralama modelleri de öne çıkıyor. Örneğin Atina Rivierası’nda yer alan Turquoise Private Island ve Ibiza açıklarındaki dünyaca ünlü Tagomago Adası, satın alma yerine kiralama modeliyle milyarderlere hizmet veriyor. Helikopterle ulaşım, özel aşçılar ve kişiselleştirilmiş ultra lüks hizmetler sunan bu adalar, Makri gibi inziva noktalarının gelecekte ne kadar değerli olabileceğinin en somut kanıtı olarak gösteriliyor.
