Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde değişiklikler içeren "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenleme ile birlikte emlak alım-satım süreçlerinde nakit taşıma devri sona eriyor ve dolandırıcılık risklerini minimize edecek, kayıt dışılığı engelleyecek modern bir ödeme altyapısı kuruluyor. Alınan kararlar doğrultusunda, gayrimenkul ticaretinde bedellerin elden veya kontrolsüz transferi yerine, bankalar ve finansal kuruluşlar aracılığıyla oluşturulan dijital sistemlerin kullanımı esas alınacak.
SATIŞ BEDELLERİNDE BANKA VE FİNANS KURULUŞLARI ARACILIĞI ZORUNLU OLUYOR
Yeni yönetmelik kapsamında, taşınmaz alım-satım işlemlerinde ödemenin bir kısmı ya da tamamı artık bankalar ve Bankacılık Kanunu çerçevesinde faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan özel bir "ödeme sistemi" üzerinden gerçekleştirilecek.
Eğer satış bedelinin bir kısmı bankalar, finansman şirketleri veya tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmişse, kredi dışında kalan tutarın tamamı bu güvenli sistem üzerinden aktarılacak. Böylece satış işlemlerinde krediyle karşılanmayan nakit tutarların güvenli, şeffaf ve kayıtlı bir şekilde el değiştirmesi yasal bir zorunluluk haline getirilmiş olacak.
HİZMET BEDELİ SATICIYA AKTARILAN TUTARDAN DÜŞÜLECEK
Sistemin işleyişine dair mali detaylar da netleşti. Bu güvenli ödeme sistemini kullanan taraflardan belirli bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Söz konusu bedel, işlem sırasında satıcıya aktarılan toplam tutardan mahsup edilerek sistemden otomatik olarak düşülecek.
Ödeme sisteminin teknik usul ve esasları ile sürecin takibi, olası teknik sorunların çözümü gibi operasyonel detaylar ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek. Bu sayede hem alıcı hem de satıcı için hukuki bir güvence kalkanı oluşturulması hedefleniyor.
YETKİ BELGELERİNDE GÜNCELLEME VE BİLDİRİM ZORUNLULUĞU
Düzenleme sadece ödeme yöntemlerini değil, sektördeki işletmelerin idari yapılarını da disipline ediyor. Bundan böyle işletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusuna ilişkin meydana gelecek tüm değişikliklerin belirlenen süreler içerisinde ilgili makamlara bildirilmesi zorunlu olacak.
Bu tür yapısal değişikliklerin gerçekleşmesi durumunda mevcut yetki belgelerinin de yenilenmesi gerekecek. Bu hamleyle sektördeki işletmelerin güncel verilerinin takibi ve denetimi çok daha sıkı bir şekilde gerçekleştirilecek.
ZORUNLULUK İÇİN 1 TEMMUZ 2026 TARİHİNE DİKKAT
Sistemin sektöre entegrasyonu için geçiş süreci de tanımlandı. Yeni ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak devam edecek. Ancak bu tarihten itibaren tüm taşınmaz ticaretinde sistemin kullanımı tamamen zorunlu hale gelecek.
Ticaret Bakanlığı, sektördeki hazırlıkların durumuna göre bu zorunluluk tarihini üç aya kadar uzatma yetkisine sahip olacak. Yayımı tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik hükümlerini Ticaret Bakanı yürütecek.