Gayrimenkul piyasasında konut fiyatlarındaki dalgalanmalar ve finansmana erişimdeki zorluklar, yatırımcıyı alternatif arayışına itti. Düşük başlangıç maliyeti ve uzun vadede sunduğu yüksek prim potansiyeli nedeniyle arsa yatırımları yeniden gündemde.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan İnvesttime Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa yatırımında tek bir doğrunun olmadığını, yatırımcının "risk iştahı" ve "bekleme süresine" göre strateji belirlemesi gerektiğini vurguladı.
Dindi, potansiyeli en yüksek 5 farklı arazi türünü ve bu yatırımların püf noktalarını anlattı. İşte, yatırımcıya kazandırması öngörülen o arsa ve arazi türleri:
GARANTİCİLERİN TERCİHİ KONUT İMARLI ARSALAR
Yatırımda sürpriz istemeyen ve "param enflasyon karşısında erimesin" diyenlerin ilk durağı konut imarlı arsalar oluyor. Belediyelerce yapılaşma izni verilmiş bu bölgeler, yatırımcıya belirsizlikten uzak, öngörülebilir bir kazanç sunuyor. Özellikle şehirlerin büyüme akslarında ve yeni ulaşım projelerinin çevresinde yer alan arsalar, artan konut ihtiyacıyla paralel olarak düzenli değer artışı kaydediyor. Bu grup, "düşük risk, istikrarlı getiri" arayanlar için en güvenli seçenek olarak öne çıkıyor.
SANAYİ VE TİCARET BÖLGELERİNDE KİRA AVANTAJI
Üretim ve lojistik sektörünün büyümesiyle birlikte sanayi imarlı arsalar, gayrimenkulün parlayan yıldızı haline geldi. Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) ve ana ulaşım hatlarına yakın araziler, sadece değer artışıyla değil, üzerine inşa edilebilecek depo veya üretim tesisleriyle "kira getirisi" potansiyeli de taşıyor. Anadolu'nun üretim üssü olan şehirlerinde bu tip arsaların metrekare fiyatlarında ciddi artışlar gözlemleniyor.
TURİZM BÖLGELERİNDE LOKASYON HASSASİYETİ
Türkiye’nin turizm potansiyeli, kıyı şeridindeki ve termal bölgelerdeki arsaları her dönem cazip kılıyor. Ancak uzmanlar bu alanda "seçici" olunması gerektiği görüşünde. Deniz, göl veya tarihi alanlara yakın arsalar yüksek çarpanlı kazançlar sunsa da, turizmin mevsimsel etkileri ve ekonomik dalgalanmalar göz ardı edilmemeli. Bu yatırım türünde bölgenin altyapısı ve sürdürülebilir turizm potansiyeli, kazancın anahtarı olarak görülüyor.
SABRI OLAN İÇİN TARLA VASIFLI ARAZİLER
Bütçesi kısıtlı ancak vadesi uzun olan yatırımcılar için "tarla" vasfındaki araziler stratejik bir fırsat sunuyor. Henüz imara açılmamış bu araziler, doğru lokasyonda seçildiğinde geleceğin en karlı yatırımı olabiliyor. Yeni çevre yolları, planlanan sanayi bölgeleri veya konut projelerinin rotasında kalan tarlalar, imar süreci tamamlandığında değerini katlayabiliyor. Ancak uzmanlar, bu yatırımın ciddi bir sabır, uzun bir bekleme süresi ve çok detaylı bir imar planı takibi gerektirdiğini belirtiyor.
ŞEHİR MERKEZLERİNDE ‘DÖNÜŞÜM’ FIRSATLARI
Şehirlerin çehresini değiştiren kentsel dönüşüm projeleri, eski yapılaşmanın olduğu bölgelerdeki arsaları "geleceğin merkezi" haline getiriyor. Belediyelerin altyapı ve sosyal donatı alanlarını yenilediği dönüşüm bölgeleri, proje bitiminde yatırımcısına yüksek prim sağlıyor. Doğru zamanlama ile girilen kentsel dönüşüm odaklı arsa yatırımları, özellikle orta vadede ciddi kar marjı vadediyor.