Türkiye'de her yıl olduğu gibi 2025 senesi de kiralık konut piyasasında oldukça hareketliydi. Kasım 2025'te yapılan son analizlere göre Türkiye genelinde daire nitelikli ortalama kira 23 bin 805 TL olarak hesaplandı.
Kiralarda ülke genelinde yıllık ortalama artış ise %27,82 olarak gerçekleşti. Bu artış, kasımda %31,07 olan yıllık enflasyonun da gerisinde kaldı.
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, iller bazında bakıldığında kira artışlarının hem yıllık enflasyon hem de Türkiye ortalamasının altında kaldığı şehirler dikkat çekiyor.
KİRALAR EN AZ HANGİ İLLERDE ARTTI?
Kasım 2025 verilerine göre yıllık kira artış oranı en düşük şehirler ve bu şehirlerde ortalama kiralar şöyle...
1-Hatay: 17.277 TL (%8,42)
2-Kilis: 9.554 TL (%8,75)
3-Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
4-Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
5-Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
6-Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
7-Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
8-Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
9-Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)
10-Malatya: 15.736 TL (%18,23)
11-Tunceli: 23.785 TL (%18,47)
12-Bartın: 19.524 TL (%19,14)
13-Konya: 21.103 TL (%19,44)
14-Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
15-Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
SURİYELİLERİN DÖNÜŞÜ ETKİLİ OLDU
Listenin zirvesine bakıldığı zaman Suriyelilerin dönüşü kira fiyatlarındaki değişimde önemli bir etken oldu. Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye'ye yakın şehirlerde kira artış hızının düşük adeta bunun bir göstergesi.
Sektör temsilcileri, Suriye'de istikrar ortamının yavaş yavaş oluşmasıyla birlikte geri dönüşlerin de hızlandığını belirterek, "Bu durum, sınıra yakın illerde de konut talebini düşürdü. Böylece kiralık piyasasında arz sıkıntısı azalmaya başladı ve kiralar üzerindeki baskı da hafifledi" diye konuşuyor.
BÜYÜKŞEHİRLER DE VAR
Kira artışı en düşük olanlar arasında Hatay ve Gaziantep'in yanı sıra; Eskişehir, Malatya, Konya ve Erzurum gibi "büyükşehir" statüsündeki iller de yer alıyor. Sektör temsilcileri, bu illerde de arz-talep dengesinin daha uyumlu olduğunu, bu sebeple kiralarda da artış hızının yavaş olduğunu aktarıyor.
MARMARA VE EGE YOK!
Türkiye'de nüfusun büyük çoğunluğunun yaşadığı Marmara ve Ege Bölgesindeki illerin ise listede yer almadığı görülüyor. Konut piyasasının en hareketli olduğu mega kent İstanbul'da ise yıllık kira artışı %39,95 olarak gerçekleşti. Bu rakam hem yıllık enflasyon hem de kira artışında Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
