Kırsalda bir arsa alıp içine huzur dolu bir bağ evi yapma fikri kulağa hoş gelse de, iş resmiyete döküldüğünde katı bürokrasi devreye giriyor. Investtime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, tarım arazilerinin betonlaşmasını engellemek için uygulanan hayati kriterleri anlattı. Dindi'ye göre, bir tarlaya yasal yollardan ev yapabilmenin ilk kuralı arazinin büyüklüğünden geçiyor.
Dindi, kırsala ev yapmak isteyenler için bilmeleri gereken tüyoları tek tek anlattı:
EN AZ 5 DÖNÜM ŞARTI VE YÜZDE 5 SINIRI
Tarlaya kalıcı bir yapı inşa edebilmek için arazinizin büyüklüğünün mutlaka 5 bin metrekare ve üzerinde olması gerekiyor. Ancak bu büyüklüğe sahip olmak da her yeri betonla kaplayabileceğiniz anlamına gelmiyor. Devlet, arazinin sadece yüzde 5'lik kısmına inşaat izni veriyor. Yani 5 dönümlük bir tarlanız varsa, taban oturumu en fazla 250 metrekare olan, iki katı ve 6.5 metre yüksekliği geçmeyen bir ev yapabiliyorsunuz.
RESMİ YOLU OLMAYAN ARAZİYE İNŞAAT YASAK
Evinizi yapabilmeniz için gereken bir diğer altın kural ise ulaşım. Arazinizin mutlaka kadastral, yani resmi bir yola en az 25 metre cephesi bulunmak zorunda. Yol bağlantısı olmayan, iç kısımlarda kalmış tarlalara ne belediyeler ne de valilikler altyapı ve acil durum müdahale riskleri nedeniyle kesinlikle inşaat izni vermiyor.
KÖY İÇİNDE KURALLAR DEĞİŞİYOR
Eğer satın aldığınız tarla 'köy yerleşik alanı' sınırları içindeyse büyük bir avantaja sahipsiniz; burada 5 dönüm şartı aranmıyor ve köyün kendi imar planına göre daha küçük arazilere de ev yapılabiliyor. Ancak araziniz 'mutlak tarım arazisi' veya 'sulu tarım arazisi' statüsündeyse, 5 dönümden büyük olsa bile Tarım İl Müdürlüğü'nden onay almadan tek bir çivi bile çakamıyorsunuz. İzin süreçleri için mutlaka ilgili Valilik veya Belediyenin kapısını çalmanız şart.
ARAZİSİ KÜÇÜK OLANA 'TİNY HOUSE' FORMÜLÜ
Peki tarlanız 5 dönümden küçükse ne olacak? Dindi, bu durumda resmi olarak kalıcı bir betonarme yapı yapmanın imkansıza yakın olduğunu belirtiyor. Kısıtlı bütçeyle küçük bir toprak parçası alanlar için hukuki açık kapı ise 'Tiny House' olarak bilinen tekerlekli mikro ev modelleri. Tekerlekli ve plakalı oldukları için Karayolları Trafik Kanunu'na göre 'araç' statüsünde sayılan bu yapılar, herhangi bir inşaat izni veya ruhsat gerektirmeden arazide konumlandırılabiliyor.