Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı Şubat dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Veriler, konut piyasasında nominal artışın devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda düşüş trendinin sürdüğünü ortaya koydu. Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösteren Konut Fiyat Endeksi, 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarının nominal olarak yüzde 26,4 oranında arttığı, ancak reel olarak yüzde 3,9 oranında değer kaybettiği görüldü.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE FİYAT HAREKETLİLİĞİ
Konut fiyatlarındaki değişimler Türkiye’nin lokomotif şehirlerinde farklı seyirler izledi. Şubat ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,2 artışla diğer büyükşehirlerin önüne geçti. Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 oranında artış kaydedildi. Yıllık değişim oranları incelendiğinde ise Ankara, yüzde 29,7 ile en yüksek yıllık artışın yaşandığı büyükşehir oldu. İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,0 olarak gerçekleşirken, İzmir yüzde 25,8 ile bu iki şehri takip etti.
BÖLGESEL FARKLILIKLAR DİKKAT ÇEKİYOR
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan analizler, Türkiye genelinde fiyat artışlarının homojen dağılmadığını gösterdi. Şubat 2026 döneminde konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği bölge yüzde 31,0’lık artışla Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan iç kesimler oldu. Buna karşın, en düşük yıllık artış yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Bu veriler, bölgesel talep ve arz dengelerinin fiyatlar üzerindeki belirleyici etkisini bir kez daha kanıtladı.
YENİ KİRACI ENDEKSİNDE REEL ARTIŞ YAŞANDI
Merkez Bankası’nın paylaştığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, kira piyasasının konut satış piyasasından daha hareketli bir seyir izlediğini gösterdi. Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 artan kira endeksi, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 yükseldi. Konut satış fiyatlarının aksine, kiralar reel bazda da yüzde 2,0 oranında artış göstererek enflasyonun üzerinde bir performans sergiledi. İstanbul, yüzde 41,0’lık yıllık kira artışıyla hem kiralarda en yüksek artışın yaşandığı bölge oldu hem de büyükşehirler arasında zirvedeki yerini korudu.
