Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kira piyasasındaki fiyat hareketlerini daha güncel ve şeffaf bir şekilde takip edebilmek amacıyla devrim niteliğinde bir adım atarak "Yeni Kiracı Kira Endeksi"ni (YKKE) ilk kez kamuoyuna duyurdu. Özellikle enflasyon sepetinde ağırlığı yüksek olan kira kaleminin geleceğine dair öncü bir sinyal niteliği taşıyan bu veri, TÜİK’in mevcut kiracıları baz alan ve gecikmeli yansıyan endeksine kıyasla piyasadaki "sıcak" fiyat değişimlerini doğrudan yansıtıyor.
İşte ekonomi gündemine damga vuran yeni endeksin detayları ve kira piyasasına dair çarpıcı öngörüler:
KONUT KİRALARINDA YENİ DÖNEM: MERKEZ BANKASI’NDAN ŞEFFAF VERİ ADIMI
TCMB tarafından yayımlanmaya başlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi, bankaların konut kredisi süreçlerinde hazırlatılan değerleme raporlarındaki kira takdirlerini baz alıyor. Mevcut sistemde TÜİK tarafından açıklanan "Gerçek Kira Endeksi", aynı konutta oturan kiracıların sözleşme yenilemelerini takip ettiği için piyasadaki güncel değişimleri zaman aşımıyla yansıtıyordu. Ancak Merkez Bankası’nın bu yeni hamlesi, doğrudan o dönemde boş olan ve yeni kiraya verilecek konutların rayiç değerlerini ölçtüğü için piyasanın nabzını anlık olarak tutuyor. Hedonik regresyon yöntemiyle kalite etkisinden arındırılan bu veriler, Türkiye genelinde 19 farklı bölge üzerinden hesaplanarak kira enflasyonunun öncü göstergesi haline geliyor.
KİRA ARTIŞ HIZINDA BELİRGİN YAVAŞLAMA: YÜZDE 40’IN ALTI GÖRÜLDÜ
Yeni açıklanan verilere göre, kiralık konut piyasasında 2021 sonunda başlayan ve 2022 ortalarında zirve yapan sert artış dalgası yerini yavaşlamaya bıraktı. Para politikasındaki sıkılaşma adımlarının etkisiyle, Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ve üç büyük ilde yeni kiracıların karşılaştığı yıllık artış oranları yüzde 40 seviyesinin altına geriledi. Özellikle İstanbul’da artış hızındaki ivme kaybı dikkat çekerken, Ankara’nın 2023 yılındaki deprem sonrası aldığı yoğun göç nedeniyle diğer illerden bir dönem negatif ayrıştığı ancak son dönemde genel yavaşlama eğilimine dahil olduğu gözleniyor.
ENFLASYON İÇİN UMUT VEREN SİNYAL: GERÇEK KİRA ENDEKSİ DE DÜŞECEK
Ekonomi yönetimi için en kritik bulgulardan biri, YKKE ile TÜİK’in kira endeksi arasındaki makasın daralmaya başlaması oldu. Ocak 2026 verilerine göre, yeni kiracıların maruz kaldığı artış oranı yüzde 34,2’ye kadar çekilmişken, TÜİK’in mevcut kiracıları kapsayan endeksi yüzde 56,6 seviyesinde seyrediyor. Bu durum, piyasadaki rayiç bedellerdeki düşüşün önümüzdeki aylarda resmi enflasyon verilerine de yansıyacağını ve kira kalemindeki aşağı yönlü hareketin devam edeceğini teyit ediyor. Uzmanlar, bu verinin Merkez Bankası’nın yıl sonu kira enflasyonu için öngördüğü yüzde 30-36 aralığıyla tam uyumlu olduğuna dikkat çekiyor.
İL İL RAKAMLAR: İSTANBUL’DA ORTANCA KİRA 37 BİN TL SEVİYESİNDE
Merkez Bankası sadece endeks değişimlerini değil, aynı zamanda somut kira bedellerini de ilk kez paylaştı. 2025 yılının son çeyreği itibarıyla yapılan değerlemelere göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri 22 bin TL olarak hesaplandı. Megakent İstanbul’da bu rakam 37 bin TL ile zirvede yer alırken, Ankara’da 21 bin TL ve İzmir’de 25 bin TL seviyeleri görüldü. Bu veriler, konut piyasasındaki bölgesel farklılıkların analiz edilmesine ve kiracı ile ev sahiplerinin piyasa gerçeklerine daha hakim olmasına olanak tanıyacak.
TCMB Verilerine Göre Konut Kira Raporu (2025 Son Çeyrek)
| Bölge / Gösterge | Ortanca Kira Bedeli (100 m² Konut) | Yıllık Artış Oranı (Ocak 2026) |
| İstanbul | 37.000 TL | %40 Altında |
| İzmir | 25.000 TL | %40 Altında |
| Ankara | 21.000 TL | %40 Altında |
| Türkiye Geneli | 22.000 TL | %34,2 |