TÜİK tarafından bugün açıklanan Ocak ayı enflasyon verileriyle birlikte, milyonlarca ev sahibi ve kiracının beklediği Şubat 2026 kira artış oranı resmiyet kazandı. 2024 Temmuz ayında konutlardaki %25 zam sınırının sona ermesinin ardından, kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
ŞUBAT 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?
TÜİK verilerine göre, Ocak ayında bir önceki aya göre TÜFE yüzde 4,84 artarken, yıllık bazda yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 oldu.
Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiracılarına, TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 33,98 oranında zam yapılabilecek.
KİRACI VE EV SAHİPLERİ İÇİN TEMEL ZAM KURALLARI
Kira artış sürecinde tarafların uyması gereken yasal çerçeve şu şekildedir:
-
Tavan Oran Uygulaması: Açıklanan %33,98 oranı bir tavan orandır. Ev sahibi bu oranın altında bir zam yapabilir ancak aksi bir mahkeme kararı olmadan bu oranın üzerine çıkamaz.
-
Maaş Zammı Etkisi: Sene başında maaşlara zam yapılmış olması, kira artışı için tek başına bir gerekçe sayılamaz.
-
Zam Zamanı: Kiraya zam yılda sadece bir kez ve sözleşme yenileme döneminde gerçekleştirilir.
-
Kira Tespit Davası: Yasal oranı yeterli bulmayan ev sahipleri, 5 yılı dolduran kiracıları için önce arabulucuya gitmek şartıyla "kira tespit davası" açma hakkına sahiptir.
