Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni yasal düzenleme, gayrimenkul sektöründe kartların yeniden dağıtılmasına neden olurken emlak vergisi ve tapu harçlarında devasa artışların önünü açtı. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek olan uygulama, özellikle taşınmaz değerlemelerinde yeni bir üst sınır getiriyor. Yapılan düzenlemeye göre, bina ve arazi vergi değerleri 2026 yılında, bir önceki yılın değerlerinin tam üç katına kadar yükseltilebilecek. Bu durum, tapu işlemlerini henüz tamamlamamış olan mülk sahipleri için çok ciddi bir mali yük riskini beraberinde getiriyor.
YENİ YILDA VERGİ DEĞERLERİNE ÜÇ KATLIK TAVAN
Yeni yasal çerçeve kapsamında 2026 yılına dair emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri belirlenirken, 2025 yılı verileri baz alınacak. Ancak bu değerlerin en fazla üç katı olacak şekilde artırılabilmesine imkan tanınması, vergilendirme süreçlerinde köklü bir değişime işaret ediyor. Özellikle konut satın alıp tapu devrini çeşitli sebeplerle bekleten vatandaşlar, bu artış oranından en fazla etkilenecek kesim olarak görülüyor. Uzmanlar, 31 Aralık 2025 tarihinden sonra yapılacak tüm işlemlerde harç tutarlarının bu yeni ve yüksek değerler üzerinden hesaplanacağına dikkat çekiyor.
TAPU HARÇLARINDA REKOR ARTIŞ KAPIDA
Tapu dairesindeki işlemler sırasında ödenen harçların emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplanması, yeni yılda tapu masraflarını öngörülemez bir seviyeye taşıyacak. Bugünün piyasa koşullarında 3 milyon lira emlak vergisi değeri olan bir konutun değeri, 2026 yılında 9 milyon liraya kadar çıkabilecek. Bu senaryoda bugün 120 bin lira civarında olan toplam tapu harcı bedeli, yeni yılda 360 bin lira seviyelerine fırlayacak. Alıcı ve satıcı arasında paylaşılan bu yük, taraf başına düşen maliyeti de aynı oranda katlayarak mülk sahibi olmayı daha maliyetli hale getirecek.
UZMANLARDAN SON TARİH UYARISI GELDİ
Gayrimenkul ve vergi uzmanları, mülk sahiplerine yönelik kritik bir yıl sonu uyarısında bulunarak işlemlerin hızlandırılmasını öneriyor. Gelecek olan bu büyük maliyet artışından korunmanın tek yolunun, tapu devir işlemlerini 31 Aralık 2025 tarihine kadar bitirmek olduğu ifade ediliyor. Ayrıca düzenleme sadece 2026 yılıyla sınırlı kalmayacak. Emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılmaya devam edeceği belirtiliyor. Bu durum, taşınmaz varlıkların vergi yükünün önümüzdeki yıllarda da kademeli olarak yükselmeye devam edeceğini gösteriyor.
