Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik ile tarım alanlarındaki yapılaşma kuralları sil baştan düzenlendi. Artık bağ evi yapmak isteyenlerin en az 5 dönüm araziye sahip olması gerekecek. Üstelik yapılacak bağ evinin taban alanı 30 metrekareyi geçemeyecek, ancak iki katlı olarak inşa edilebilecek. Her parsele sadece bir yapı izni verilirken, bir aile aynı bölgede birden fazla bağ evi inşa edemeyecek. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir yapı için 1 dönüm arazi yeterli kabul edilecek.
TOPRAK KORUMA KURULU ONAYI ŞART
Yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerine inşa edilecek her türlü yapı için yeni oluşturulacak "Toprak Koruma Kurulu"ndan izin alınması zorunlu hale getirildi. Hatta bir vatandaş kendi tarlasına yapı inşa etmek istediğinde, kurul öncelikle bu yapının tarım arazisi dışında alternatif bir alana yapılıp yapılamayacağını inceleyecek.
YIKIM İÇİN 1 AY SÜRE
Yönetmeliğin en dikkat çekici maddelerinden biri yıkım kararlarının uygulanma hızına yönelik. Buna göre idare, yıkım kararı alınan ve araziyi eski haline getirmesi tebliğ edilen mülk sahiplerine iki ay süre verecek. İzin başvurusu yapmayan veya talebi reddedildiği halde kaçak yapısını yıkmayanlar hakkında idari para cezası kesilecek ve yıkım süreci başlatılacak.
Belediye veya il özel idaresi, bildirimin ardından bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmek zorunda. Eğer yerel yönetimler bir ay içinde yıkımı yapmazsa, devreye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı girecek. Bakanlık tarafından gerçekleştirilen yıkımın faturası ise ilgili belediye veya il özel idaresinden yüzde 100 fazlasıyla tahsil edilecek. Yapılan masraflar nihai olarak mülk sahibinden alınacak ve kaçak yapı şerhi tarlanın tapusuna işlenecek.
PARSELLEYİP SATANLARA SUÇ DUYURUSU
Son dönemde yaygınlaşan, tarım arazilerini hisselere bölerek kooperatif veya benzeri tüzel kişilikler üzerinden "bungalov alanı" veya "hobi bahçesi" olarak satanlara karşı da sert yaptırımlar geliyor. Arazinin bütünlüğünü bozacak şekilde fiili hisseler oluşturup satış yapan veya buna aracılık edenler hakkında Cumhuriyet Başsavcılığı'na doğrudan suç duyurusunda bulunulacak.
HANGİ YAPILAR "TARIMSAL" SAYILACAK?
Yönetmelik, tarım arazilerine kurulabilecek "tarımsal amaçlı yapıları" da netleştirdi. Buna göre; mandıralar, soğuk hava depoları, seralar, un değirmenleri, hayvan barınakları, solucan gübresi üretim tesisleri ve ürün kurutma tesisleri gibi üretimle doğrudan ilişkili yapılar tarımsal yapı kabul edilecek. Tarımsal üretimi destekleyen bağ evleri de bu kapsama dahil edilirken, güneş enerjisi santralleri ise sadece kuru marjinal tarım arazisi vasfındaki alanlara kurulabilecek.