Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 2025 yılı dördüncü çeyrek yapı izin istatistikleri, inşaat sektörünün geleceğine dair önemli sinyaller verdi. Bir önceki yılın aynı dönemine göre kıyaslandığında, yapı ruhsatı verilen binaların sayısında yüzde 5,5 oranında bir artış yaşandığı görüldü. Bu dönemde daire sayısı yüzde 13,8 gibi dikkat çekici bir yükseliş kaydederken, toplam yüzölçümde ise yüzde 2,6’lık bir artış gerçekleşti. Yeni projelere başlama iştahını temsil eden bu veriler, sektördeki konut arzı arayışının sürdüğünü ortaya koydu.
YENİ PROJELERDE ASLAN PAYI KONUTLARIN OLDU
Yapı ruhsatı verilen toplam yüzölçümün idari dağılımına bakıldığında, izinlerin yüzde 81,7 gibi büyük bir kısmının belediyeler tarafından onaylandığı, geri kalan yüzde 18,3’lük payın ise diğer yetkili idarelere ait olduğu anlaşıldı. Kullanım amacına göre yapılan incelemede ise çok daireli binaların hakimiyeti dikkat çekti. İki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, 46,8 milyon metrekare ile en yüksek payı alarak toplam yüzölçümün yüzde 72,0’sini oluşturdu. Konut projelerini 5,7 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip ederek ticari alanlardaki ihtiyacı yansıttı.
YAPI KULLANMA İZİNLERİNDE SINIRLI BİR DÜŞÜŞ YAŞANDI
Tamamlanan projeleri gösteren yapı kullanma izin belgelerinde ise ruhsatların aksine hafif bir gerileme kaydedildi. 2025 yılının son çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 0,1 ve toplam yüzölçüm yüzde 1,5 oranında azaldı. Ancak bu düşüşe rağmen, tamamlanan daire sayısında yüzde 3,1’lik bir artış yaşanması, mevcut projelerin yoğunluğunun yüksek katlı veya çok daireli yapılar olduğunu gösterdi. Bu alanda da belediyeler yüzde 84,7’lik pay ile ana belirleyici kurum olmaya devam etti.
TAMAMLANAN BİNALARDA DA ÇOK DAİRELİ YAPILAR ÖN PLANDA
İnşaatı biten ve kullanıma açılan binaların kullanım amaçları incelendiğinde, yapı ruhsatlarındaki tabloya benzer bir görünüm ortaya çıktı. İki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar, 32,6 milyon metrekare ile toplam izinlerin yüzde 69,0’unu kapsadı. Sanayi binaları ve depolar ise 5,4 milyon metrekarelik yüzölçümü ile ikinci sırada yer aldı. Bu veriler, piyasaya giren yeni stokun büyük oranda toplu konut projelerinden oluştuğunu doğruladı.
MEVSİM ETKİLERİNDEN ARINDIRILMIŞ VERİLERDEKİ DEĞİŞİM
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre 2025 yılı dördüncü çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yapı ruhsatı verilen yüzölçüm yüzde 1,9 oranında arttı. Ancak bir önceki çeyrekle kıyaslandığında, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde yapı ruhsatı verilen yüzölçümün yüzde 12,2 oranında azaldığı görüldü. Yapı kullanma izin belgesi tarafında ise takvim etkisinden arındırılmış toplam yüzölçüm yıllık bazda yüzde 2,8 azalırken, bir önceki çeyreğe göre bakıldığında yüzde 2,1’lik bir gerileme daha yaşandığı tespit edildi.
