Samet Sakal

TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-5

Geçtiğimiz günlerde açıklanan şubat ayı verileri; gayrimenkul piyasasının yalnızca rakamlardan ibaret olmadığını, aksine bu köşede sıklıkla belirttiğimiz üzere toplumsal mekânın ve serbest piyasanın o...

Güven belgesi: Değerleme raporu

Geride bıraktığımız günlerde 2025 yılı Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) istatistikleri kamuoyu ile paylaşıldı. Söz konusu veriler, yalnızca basmakalıp birer sayı yığınından ibaret olmayıp bilakis mil...

Maliyetler artarken fiyatlar nasıl düşecek?

Türkiye konut piyasasının en hararetli tartışmalarından biri, şüphesiz ki fiyatların yönü üzerinedir. Bugün bir emlak ofisine girdiğinizde, bir şantiyenin önünden geçtiğinizde veya bir arkadaş sohbeti...

Barınma krizi bir arz ve erişim krizidir: Maraş depremlerinin yıldönümünde tekrar düşünmek

Yarın 6 Şubat… Maraş merkezli depremlerin yıldönümünde, yitirdiğimiz canları rahmetle anarken, geride kalan bizlere düşen en büyük sorumluluk yas tutmanın ötesine geçip, rasyonel bir yüzleşme yaşamakt...

Bitmeyen tartışma: Türkiye'de konut balonu var mı?

Her ekonomik dalgalanma döneminde, kamuoyunun ve medyanın sığınağı haline gelen meşhur soru, 2025 yılını kapatırken yeniden gündemdeki yerini aldı: “Türkiye’de konut balonu var mı, patlayacak mı?”

TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-4

Bütüncül bir seferberlik: "Kentsel Güçlendirme"

Kentsel Dönüşüm çıkmazı ve mülkiyetin rasyonalitesi: Yıkım yerine güçlendirme

Türkiye’nin coğrafi kaderi olan deprem gerçeği, her büyük sarsıntının ardından veya beklenen büyük İstanbul depremi konuşulduğunda, kamusal vicdanı harekete geçirmekte ve bizi aynı felsefi soruyla kar...

İmar hakkı aktarımı ve değer artış payı: Mülkiyet hakkının esnekliği

2026 yılının ilk günlerini yaşarken, gayrimenkul, kent yaşamı ve planlama dünyamızın gündemini meşgul eden, ancak kamuoyunda ciddi bir kavram kargaşasına yol açtığı gözlemlenen iki temel enstrüman ola...

TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-3: 2026 beklentileri ve takip edeceklerimiz

2025 yılının son günlerini idrak ederken, önümüze gelen konut satış istatistikleri ve sahadan edinilen izlenimler, salt sayısal bir değişimden ziyade, mekansal ve iktisadi örgütlenmemizde yaşanan kökl...

Londra’nın finansal hegemonyası ve İstanbul’un etki alanı

Türkiye’nin tarihsel derinliği ve coğrafi hinterlandı üzerine ekonomi bağlamında düşünürken; bizim bu yazıda peşine düşeceğimiz konu, köhnemiş ve anakronik fikri akımlar değildir. Yazının konusu ve ar...

Hibrit modellerde tasarruf finansmanı

Türkiye’nin kentleşme serüvenini ve bu sürecin finansal politiğini irdelerken, orta sınıfın konuta erişim sorununun sadece banka kredilerinin faiz oranlarına indirgenmesi, çözüm ufkumuzu daraltan sığ...