Samet Sakal
Tüm Makaleleri
Konut bir hisse senedi değildir: BİST ve gayrimenkulun getiri farkı
Tarihsel süreçte insanlığın en temel fiziksel gereksinimlerinden biri olan barınma, günümüzde yapısal bir ekonomik dönüşüm geçirerek kavramsal bir kırılma yaşamaktadır.
TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-6
Türkiye’de kentleşme dinamiklerini ve günümüzde derinden hissedilen barınma krizini yalnızca fiziksel mekânın üretimi üzerinden okumak, bizi son derece yanıltıcı sonuçlara götürecektir.
Kırsal rantın yeni formu: Hobi bahçeleri ve Tiny house illüzyonu
Büyükşehirlerin yarattığı demografik sıkışma, derinleşen ekolojik krizler ve barınmaya erişimde yaşanan daralma, kent sakinlerini doğaya kaçış fantezisi üzerinden yeni bir arayışa itmektedir. Ancak ma...
Proptech Devrimi 2: Gayrimenkul Girişimleri Ekosistemi
Geçtiğimiz hafta gayrimenkul değerlemesinde Büyük Verinin yarattığı algoritmik kırılmayı ele aldığımız PropTech dosyasının ikinci durağında, kentsel mekânın üretim, pazarlama ve yönetim süreçlerini te...
Proptech Devrimi 1: “Büyük veri” değerlemede başarılı mı?
Yirmi birinci yüzyılda egemenlik kavramı, geleneksel kara, deniz ve hava sınırlarının ötesine geçerek dijital evrene uzanmıştır. Ülkemiz adına bu değişimin kalbinde yer alan “Siber Vatan” doktrini; bi...
Tapu harcı beyanı ve gerçek değer sorunu
Serbest piyasa ekonomisinin organik işleyişi, mülkiyet haklarının tam ve şeffaf bir biçimde tanımlanmasını zorunlu kılar. Türkiye kentleşme tarihinde kronikleşen ve adeta yapısal bir kabule dönüşen ta...
TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-5
Geçtiğimiz günlerde açıklanan şubat ayı verileri; gayrimenkul piyasasının yalnızca rakamlardan ibaret olmadığını, aksine bu köşede sıklıkla belirttiğimiz üzere toplumsal mekânın ve serbest piyasanın o...
Güven belgesi: Değerleme raporu
Geride bıraktığımız günlerde 2025 yılı Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) istatistikleri kamuoyu ile paylaşıldı. Söz konusu veriler, yalnızca basmakalıp birer sayı yığınından ibaret olmayıp bilakis mil...
Maliyetler artarken fiyatlar nasıl düşecek?
Türkiye konut piyasasının en hararetli tartışmalarından biri, şüphesiz ki fiyatların yönü üzerinedir. Bugün bir emlak ofisine girdiğinizde, bir şantiyenin önünden geçtiğinizde veya bir arkadaş sohbeti...
Barınma krizi bir arz ve erişim krizidir: Maraş depremlerinin yıldönümünde tekrar düşünmek
Yarın 6 Şubat… Maraş merkezli depremlerin yıldönümünde, yitirdiğimiz canları rahmetle anarken, geride kalan bizlere düşen en büyük sorumluluk yas tutmanın ötesine geçip, rasyonel bir yüzleşme yaşamakt...
Bitmeyen tartışma: Türkiye'de konut balonu var mı?
Her ekonomik dalgalanma döneminde, kamuoyunun ve medyanın sığınağı haline gelen meşhur soru, 2025 yılını kapatırken yeniden gündemdeki yerini aldı: “Türkiye’de konut balonu var mı, patlayacak mı?”
