Samet Sakal
Tüm Makaleleri
Kentsel Dönüşüm çıkmazı ve mülkiyetin rasyonalitesi: Yıkım yerine güçlendirme
Türkiye’nin coğrafi kaderi olan deprem gerçeği, her büyük sarsıntının ardından veya beklenen büyük İstanbul depremi konuşulduğunda, kamusal vicdanı harekete geçirmekte ve bizi aynı felsefi soruyla kar...
İmar hakkı aktarımı ve değer artış payı: Mülkiyet hakkının esnekliği
2026 yılının ilk günlerini yaşarken, gayrimenkul, kent yaşamı ve planlama dünyamızın gündemini meşgul eden, ancak kamuoyunda ciddi bir kavram kargaşasına yol açtığı gözlemlenen iki temel enstrüman ola...
TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-3: 2026 beklentileri ve takip edeceklerimiz
2025 yılının son günlerini idrak ederken, önümüze gelen konut satış istatistikleri ve sahadan edinilen izlenimler, salt sayısal bir değişimden ziyade, mekansal ve iktisadi örgütlenmemizde yaşanan kökl...
Londra’nın finansal hegemonyası ve İstanbul’un etki alanı
Türkiye’nin tarihsel derinliği ve coğrafi hinterlandı üzerine ekonomi bağlamında düşünürken; bizim bu yazıda peşine düşeceğimiz konu, köhnemiş ve anakronik fikri akımlar değildir. Yazının konusu ve ar...
Hibrit modellerde tasarruf finansmanı
Türkiye’nin kentleşme serüvenini ve bu sürecin finansal politiğini irdelerken, orta sınıfın konuta erişim sorununun sadece banka kredilerinin faiz oranlarına indirgenmesi, çözüm ufkumuzu daraltan sığ...
Devletin rolüne dair ussal bir ayrım: Katılım fırsatı
Geçtiğimiz haftalarda bu köşede, Türkiye’deki konut piyasasının içinde bulunduğu yapısal krizi ve artık sürdürülemez hale gelen paradigma tükenişini irdelemiştik. Analizlerimiz, piyasanın iki temel da...
TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-2
Türkiye’nin kentleşme pratiğini ve konut piyasasının iktisadi seyrini izlerken, kamuoyunun dikkatini celbeden tartışmaların ekseriyetle sığ bir düzlemde sıkışıp kaldığını görebiliyoruz.
Türkiye'de 30 yıllık vade hayal mi?
Küresel konut finansmanında son günlerde ilginç bir tartışma yaşanıyor. ABD’de, konut erişilebilirliğini artırmak amacıyla 30 yıllık standart vadenin dahi ötesine geçilerek 50 yıllık ipoteklerin uygul...
Sosyal konutta siyasi mutabakat
Türkiye’nin siyasi gündemi, hemen her konuda derin bir kutuplaşmayla tanımlanırken, üzerinde neredeyse tam bir ulusal mutabakat sağlanmış nadir konulardan biri sosyal konut meselesidir.
Faiz, fiyat ve kira üzerine
Geçen haftalarda değindiğimiz kira geliri yanılgısı ve konutun reel getiri analizinden devamla, bu hafta piyasa dinamiklerini belirleyen bir diğer temel unsur olan faiz konusunu ele alacağız.
Yatırım İklimi: Teşvik mi, güven mi?
Bu haftaki yazımızda nicel piyasa değerlendirmelerimize kısa bir ara verip geçtiğimiz günlerde İstanbul’da düzenlenen ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) örneğini de mercek altına alan Gayrimenkul Yatı...
