Samet Sakal
Tüm Makaleleri
TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-7
Türkiye gayrimenkul piyasası, uzun bir süredir nominal rakamların göz kamaştırıcı ve bir o kadar da yanıltıcı dünyasında yapısal bir dönüşüm geçirmektedir.
Kurumsal belirsizlikler çağında kentlerin ölümsüzlüğü
Modern insanın geleceği öngörebilme kibrinin, yaşadığımız yapısal krizlerle yerini derin bir belirsizlik hissine bıraktığı günlerden geçiyoruz. Şayet on yıl önceki kendimize bugünün sosyolojik, ekonom...
Demografik kırılma ve yeni barınma rejimi
Türkiye’nin kentsel mekân üretimi, sessiz ama derinden ilerleyen bir toplumsal kırılmayla yeniden şekillenmektedir. Kentsel dinamiklerin temel belirleyicisi olan hane halkı yapısı, tarihsel bir dönüşü...
Emlak danışmanı ve 'Emlakçı'
Toplumların zihinsel haritalarında ve ekonomi politiğinde on yıllardır varlığını sürdüren en köklü yanılgılardan biri, gayrimenkul sektörünün teknik bir uzmanlık gerektirmediği inancıdır. Geleneksel b...
Mekanın masumiyeti yoktur: Okul şiddetinin kentsel kökenleri
Geçtiğimiz günlerde ardı ardına yaşanan ve gencecik hayatlara mal olan okul saldırıları, toplum olarak hepimizi derin bir sarsıntının içine itti.
Konut fiyatlarında küresel gerçekler ve erişilebilirlik
TÜİK tarafından açıklanan son veriler, inşaat maliyet endeksinin 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,51, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 25,72 arttığını gösteriyor.
Konut bir hisse senedi değildir: BİST ve gayrimenkulun getiri farkı
Tarihsel süreçte insanlığın en temel fiziksel gereksinimlerinden biri olan barınma, günümüzde yapısal bir ekonomik dönüşüm geçirerek kavramsal bir kırılma yaşamaktadır.
TÜİK ve Merkez Bankası verilerinin anlattıkları-6
Türkiye’de kentleşme dinamiklerini ve günümüzde derinden hissedilen barınma krizini yalnızca fiziksel mekânın üretimi üzerinden okumak, bizi son derece yanıltıcı sonuçlara götürecektir.
Kırsal rantın yeni formu: Hobi bahçeleri ve Tiny house illüzyonu
Büyükşehirlerin yarattığı demografik sıkışma, derinleşen ekolojik krizler ve barınmaya erişimde yaşanan daralma, kent sakinlerini doğaya kaçış fantezisi üzerinden yeni bir arayışa itmektedir. Ancak ma...
Proptech Devrimi 2: Gayrimenkul Girişimleri Ekosistemi
Geçtiğimiz hafta gayrimenkul değerlemesinde Büyük Verinin yarattığı algoritmik kırılmayı ele aldığımız PropTech dosyasının ikinci durağında, kentsel mekânın üretim, pazarlama ve yönetim süreçlerini te...
Proptech Devrimi 1: “Büyük veri” değerlemede başarılı mı?
Yirmi birinci yüzyılda egemenlik kavramı, geleneksel kara, deniz ve hava sınırlarının ötesine geçerek dijital evrene uzanmıştır. Ülkemiz adına bu değişimin kalbinde yer alan “Siber Vatan” doktrini; bi...
Tapu harcı beyanı ve gerçek değer sorunu
Serbest piyasa ekonomisinin organik işleyişi, mülkiyet haklarının tam ve şeffaf bir biçimde tanımlanmasını zorunlu kılar. Türkiye kentleşme tarihinde kronikleşen ve adeta yapısal bir kabule dönüşen ta...
